干货分享 | 解密澳洲最常见的留学生租房方式！

2019年07月26日 SKY移民专家

初到澳大利亚


刚来到澳大利亚，对这里的住宿一无所知？放心，从文化多元的市区到环境优美的郊区，能为学生们提供安全又高质量的学生公寓。



住宿有多种方式可以选择：


短期住宿：

如果这是你第一次来澳大利亚，不用急着提前定下住处，你可以选择在这里的宾馆暂时住一段时间，给自己充足的时间去考察合适的房子。记得要在来之前预定好暂住的地方。


租房：

除了短期住宿之外，你也可以选择租房住。租房意味着需要选好地点、邻居和室内家具。另外还需要负担水电气网等费用。


学生公寓：

如果你想住得离学校近一点，学生公寓是个不错的选择。这类房子可以让你住得自由一些。一般来说，公寓会位于含有共用设施的街区，选择这里你可以享受社区带来的一些优势。




寄宿家庭：

寄宿家庭是留学生们平稳融入澳大利亚社会的平台。寄宿家庭通常会提供完备的设施和大部分正餐。一般来说，寄宿家庭的花费大约在每周$250，根据设施、地点和正餐次数浮动。相比于其他居住类型，寄宿家庭可能离学校更远一些。

  • 寄宿家庭（Homestay）你需要注意这6点！


Share house的几个好处


在以上几种住宿方式中，选择一个或多个舍友共同居住是一个很不错的选择。让你享受到最真实、热闹的居住体验，非Share house（合租）莫属。


认识新朋友

住在Share House是融入新圈子、扩大社交圈的好机会。你会跟一群同龄人住在一起，在入学之前就能结识很多新朋友，跟朋友的朋友、朋友的朋友的朋友一起出去玩都有可能！



锻炼独立性

离开了家乡，任何居住方式都会培养自主生活的能力，但在Share house可以不用自己面对突如其来的一切，有了室友，你可以跟室友一起分担生活压力。


获得新经验

跟一群室友住在一起不仅可以锻炼与他人共事的能力，还可以从其他人身上了解其他国家的文化、菜肴，同时也锻炼了自己的社交能力。



提升英语水平

提高英语最好的方法就是平日里积极地运用。跟一群人住在一起，会给你无数个不得不用英语阅读、写作和说话的机会。


提前“占位置”

如果你选择了Share house，在到达澳大利亚之前就可以找到一个卧室。一些房屋中介可以帮助你找到合租房，甚至在你来到澳大利亚之前就帮你轻松搞定。但还是建议你在定房子之前，仔细查看房间设施，并实地参观不同的居住场所。


更便宜的房租

一般来说，群居比独居更便宜，不仅体现在房租上，还有设施费用和餐饮费。如果你不想麻烦地自己搞定，部分房屋中介还提供包房租、水电气网等费用的套餐呢！




彼此扶持

一起住的室友有可能来自五湖四海，这意味着大家要在新的国家互相扶持。日积月累，你可能会发现跟室友几乎成为了一家人。


选择不同的居住地点

澳大利亚很多地方都有Share House，因此，可选择的地点很多。既住在校园附近，也可以身处郊区，或者选择市中心，那里的餐馆、商店更多，夜生活则更为便利。


找到适合自己的房屋

不仅可以根据地点，还可以根据不同的建筑类型、室友数量和室内设施选择不同的Share House。有这么多丰富的选择，相信你一定可以找到适合自己的屋子。



独特的居住经验

如何对自己的生活负责、如何跟他人共处、如何一个人做决定……Share house的居住形式可以让你快速成长，它为你带来的将会是你在澳大利亚最独特的一段时光。


Share house入住须知


恭喜你选择了Share house，在入住之前，还有一些重要信息必须明确。


明白Share House 意味着什么

Share House一般是同舍友共同居住的独立房屋，而非商业建筑（例如学生宿舍）。你可以跟你认识的人一起搬进空闲的房屋，或者找一个现有的Share House搬进去，跟素未谋面的人住在一起。



确认设施

明确你可以使用的设施十分重要。如果做不到这一点，找一个信任的朋友一起住也可以。在入住前一定要清楚地知道你将来会睡在哪，或者能否分到一间屋子。


明确相关人员

房东-房屋和设施的所有人，ta有可能是个人或公司。


注册代理人-代理人代表房主行事，你的所有事情应当只跟代理人交涉。


有转租权的主要租户-拥有房主书面授权的租户，ta只能出租单个房间。你应当查看书面授权书并直接向房主确认。


进行转租的租户-此类租户跟房主仍保持租赁关系，并想将现有的租赁关系转移到你的名下。你需要知道他们的全名、地址和电话号码。如果对方为公司，则需要查看ID或其他详细信息，以备不时之需。


看好再签字

口头承诺是不靠谱的，合约却是真实生效的。在签字之前一定要仔细阅读好每一项条款，包括：谁是你的房东、谁是你的代理人、你可以住多长时间、房租和贷款的多少以及如何支付、房屋安全性以及设施使用权、其他条款等。


了解房东/代理人的权力

房东必须遵守法律规定，包括：索要多少房租和贷款、房东/代理人何时何地可以进入房间进行检查，以及何时可以要求租户离开。这些都需要你问仔细。


明确自己的责任和义务

如果你跟室友签了书面协议，就要对协议中的房租、贷款和可能出现的任何风险负责。分担多少花费取决于你自己。另外，如果你要提前搬出去，可能要交一大笔费用。因此，明确自己不同的责任很重要。



财产状况报告

入住之前，你需要和房东/代理人准备一份关于财产状况的报告。如果将来产生了任何分歧，它可以保护你的权益。拿起手机照下屋内财产状况并记下拍摄时间，动动手就可以防患于未然。


保留付款凭证

最好采用电子支付的方式付房租，便于留下付款凭证。如果只能用现金付款，记得索要发票，最好再复印一份保存起来。你有权咨询自己需要交多少押金。押金须交给住宅出租押金管理局（Residential Tenancies Bond Authority）。

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