看好墨尔本房产市场的因素
澳大利亚独立房地产经济学家Andrew Wilson博士在墨尔本研讨会上的最新观点,让大家来听一听国际专业人事的建议。
首先,这里是Wilson博士提出的一些要点:
+ 2019年降息的可能性越来越大
+ 住房需求也得到了大批量首次购房者的支持
+ 住房需求量将长期大于住房供应量
+ 越来越多的移民,逐渐减少的首次购房者和越来越少的新公寓数量的减少,使得墨尔本租赁市场将进一步收紧
+ 公寓住宅因其可负担性高,生活便利,保值以及安全些的特点,受到越来越多的人的欢迎。而适合家庭以及空巢老人居住的更大的公寓类型需求强大。
基本增长动力很强劲
墨尔本房地产市场正在慢慢恢复信心,潜在的基本增长动力依然强劲。
由于媒体大量负面消息的报道,目前的房市疲软正由负面情绪所推动着。最初买家罢工,现在卖家除非真的需要,不然不会轻易把他们的房产投放到市场上去。但信心似乎正在回归。
例如,拍卖清盘率正在上升,尽管数量不大。Wilson博士认为价格增长将会放缓,墨尔本市场将在今年晚些时候稳定下来。
墨尔本的人口增长非常强劲
尽管最近有人建议我们应该降低移民人数,但最新的预算证实了强劲的人口增长仍然存在。
墨尔本的人口增长率是2.4%,全澳大利亚最高。并且墨尔本的许多新移民都是人口较为稳定的年前家庭。除了强劲的自然人口增长外,维多利亚也有着强大的移民流入。
(维州移民数依然强劲,在2018年仍高居98812人的数量。)
(维州移民增长率高居1.71%。)
移民和人口增长正在推动墨尔本的经济发展
墨尔本是创造就业机会的重要力量
去年维多利亚创造了超过111,400个工作岗位。墨尔本强劲的人口增长部分推动了这一点。
利率将会很快下降
Wilson博士也说明了他认为利率会很快下降的原因。当然,澳联储最近也改变了预测下一次利率走势的偏见。
· 澳大利亚经济增长正在逐渐消退 - GDP前景不是特别好
· 国际经济增长放缓 - 美国国内生产总值趋势正在下降,中国的增长率已从高位回落
· 澳大利亚的低通胀未能满足澳大利亚央行过去3年的通胀目标
· 尽管拥有强大的劳动力市场和创造的所有就业机会,但工资增长仍然很低而且很弱
· 我们目前的储蓄率接近创纪录的低水平 - 消费者只是为了生存而花费他们的积蓄
· 最近澳大利亚央行利率预测的急剧转变从上升到不知道但可能会下降
邻近市中心的Moonee Ponds,处处流露出优雅的生活气息。就在Moonee Ponds火车站旁,成熟的商圈、便利的交通、女王公园……
Mason SQ,就在Moonee Ponds社区中心
Moonee Ponds新社区
Moonee Ponds,位于墨尔本市中心西北6公里,是风景优美的成熟地区。这里充满了内城区的活力,交通便利、四通八达,且有着轻松友好的社区氛围。
投资优势
1. 租金回报5%。交房后公司负责租赁。免除所有后顾之忧。
2.墨尔本市区2017年房价升值最高的十大区之一。
极具增值潜力和投资价值。
3.地铁,公交车15分钟直达墨尔本大学,皇家理工大学。
4.海外资产配置的理想区域。
这里的房屋充满着古典风情,住宅供应极其有限,早已跻身墨尔本房价中位数百万俱乐部的行列。Mason SQ,让您有机会以更可负担的价格,入住Moonee Ponds社区中心。
距离皇后公园,Maribyrnong 河仅几步之遥,从家门口到公共车站仅100米。
距离CBD 6公里。
该区也有自己的显著地标:Moonee Valley Racecourse跑马场。
Moonee Ponds是迷人的都市区,这里从新鲜美食、手工点心到各类时尚名品应有尽有。
墨尔本国际机场—14公里(15分钟驾车)
在项目500米步行范围内,步行可以到达Moonee Ponds火车站、Woolworth超市、ALDI超市、Coles超市、Kmart和各类美食餐厅、咖啡馆,以及当地最繁华的Puckle街,步行生活圈十分便利。
项目对面就是Essendon DFO(Out Let)大型购物中心
步行1公里范围内,可以到达女王公园、Moonee Ponds医疗中心、图书馆、公交换乘站等,满足您出行、购物、就医、运动等各类生活需求。
您可以步行到达Moonee Ponds火车站,或者在Mount Alexander Rd上搭乘电车,或在公交换乘站搭乘公交线路,您也可以驾车出行,Citylink带您快速进入市中心。
项目周边教育资源丰富,有Penleigh and Essendon文法学校、St Columba's学院、Lowther Hall圣公会文法学校,乘坐59路电车可以直达墨尔本大学。
皇家墨尔本理工大学—6公里
墨尔本大学—约5公里
Essendon 语法学校—1公里
St.Monica小学—600米
Mason SQ
Mason SQ的前身是一个市场,如今,在设计师的巧手下,它即将成为一处融合了Moonee Ponds社区风情、品质高超的高端社区,这里既是公寓住宅,也是花园。
Mason SQ中间是Mason花园,内设花园区和休闲区,是Mason SQ住户的私家园林。花园外是城市广场和新市场巷,将有各类餐厅、店铺进驻。
花园拥有25米泳池(半室内半室外),草坪、绿荫,设计灵感来自附近的女王公园,可以满足住户的休闲、运动需求。
项目还特别设计有工具房,提供长木椅、电视和收音机,在家中设计、修补和手工制作的设施一应俱全。
其他公共设施包括洗衣房
优质户型
Focus 一栋19层,G层有各类零售商铺,6层有公共活动露台,看电影,烧烤,健身 游泳。
6楼有公共娱乐区
F712 已定
面积:56平米 室内:50平米 阳台:6平米
1室1卫
交房时间:2019年底
期房
F513 公司推荐户型
面积:57平米 室内:51平米 阳台:6平米
1室1卫
交房时间:2019年底
期房
F904
面积:69平米 室内:61平米 阳台:8平米
2室1卫1车位
交房时间:2019年底
期房
F1005
面积:74平米 室内:66平米 阳台:8平米
2室2卫1车位
交房时间:2019年底
期房
F517
面积:80平米 室内:72平米 阳台:8平米
2室2卫1车位
交房时间:2019年底
期房
F506 公司推荐户型
面积:60平米 室内:54平米 阳台:6平米
1室1卫
交房时间:2019年底
期房
咨询热线:021-6031-7622