澳大利亚经济的庞氏骗局或正被揭开,中国买家撤资后,事情有新进展,澳大利亚联合时报微信公众号文章

自上世纪九十年代开始，全球多个经济体由于极力吸引外国投资者购买当地房产，实现了经济的较快增长，澳大利亚就非常明显。不过，这都是基于对当地营商环境和投资回报较理想预期基础上的，一旦这些预期不复存在，全球买家则会第一时间从澳大利亚撤出。

事情的最新进展是，据澳大利亚统计局公布的数据，去年澳大利亚整体的房价水平大跌了5.1%，数一跌幅超过了金融危机时澳大利亚房价当时跌幅的4.6%。这表明，全球投资者对澳大利亚的投资已悲观到金融危机避险水平以下的程度。值得注意的是，澳大利亚楼市曾经最为繁荣的悉尼3月房价较2017年中期的峰值下跌了13.9%；而墨尔本的房价较峰值下跌了10.3%。

要知道，这两个城市楼市占据澳大利亚楼市总量的约三分之二。而在去年时，悉尼和墨尔本这两座城市的房屋空置率较2013年开始调查时就已经上升了19%和15%。这进一步表明，澳大利亚楼市风险正在持续释放。

值得玩味的是，澳大利亚楼市的繁荣持续了约50年，在这一周期中，澳楼市平均价格上涨了60多倍，不过，上述的迹象却表明，澳大利亚楼市或正在终向大跌的通道，前途渺茫。澳大利亚SQM地产研究主管Louis Christopher说，澳大利亚的房地产市场或正走向走向“崩盘”轨道。那么，为什么澳大利亚楼市上演了悲观的景象呢？

外媒和一些分析师将澳楼市大跌的原因归咎于全球买家的大幅撤离。例如，据毕马威与悉尼大学联合发布的最新报告显示，2018年，中国对澳投资金额持续下滑接近40%。2018年，中国对澳投资额为62亿美元，较2017年的100亿美元下降37.6%，达到2011年以来的新低，同时，商业房地产投资滑落到第二的位置，占据中国对澳投资总价值的35.8%，投资金额同比下滑31%。

而根据澳大利亚国立大学的数据，中国买家（企业和投资者）2016年在澳大利亚达到约合149亿澳元的投资峰值后，2017年就骤降至89亿澳元，锐减40%。也就是说，从2017年起，中国买家对澳大利亚就已提前撤资，而这一趋势则正在持续。

中国买家对澳大利亚的投资总额已经降至2011年以来新低

《日本经济新闻》则报道称，在澳大利亚房屋供给迅速增加的同时，中国资金流入反而减少，澳大利亚房价因此加速下跌。另据彭博环球财经报道，在悉尼港湾大桥以北、华人居民占三分之一的郊区Chatswood，房产销售额正在急速下降，最少时只有巅峰时的一半。

我们知道，中国投资者近年在全球多地的投资已具有风向意义，往往所到之处都能够掀起当地资产价格的大幅提升，也间接推动了当地经济的增长。这也意味着，当中国买家大幅撤资时，或将加速全球资金的撤离，显然，澳大利亚经济正上演这样的景象。

事实上，澳大利亚凭借地广人稀的特征，之前通过吸引全球资金投资楼市而非常轻松地发展经济，这其中还隐藏着澳大利亚经济潜在的庞氏骗局。例如，澳大利亚在2012年11月推出一个低风险的投资移民项目，门槛500万澳元，不到6年共接收的投资额共计98.7亿澳元（约合476亿人民币），而且，中国投资者占比接近9成（86.5%）。然而，自2015年后，澳大利亚要求这些申请资金更多的投资于其风险资产和初创企业，而非像房地产这样的行业。显然，当这一骗局被揭开后，包括中国买家在内的全球不少投资者对澳大利亚经济的信任程度将会大打折扣，这就不难理解大量资金从澳大利亚撤出了。

去年澳元跌为发达市场最差货币，而在几年前，它曾是与美元平起平坐的走势，前澳大利亚经济和政策顾问约翰·亚当斯称，“现在澳大利亚的经济由富变穷已经不可避免”。分析认为，或正是全球买家的持续撤离，使澳大利亚经济陷入了空前的被动。