在全球范围来看，来自亚洲的房产投资者数量增长迅速，南澳也不例外。Belle Property阿德莱德商业地产总监赖国漮（Calvin Lai）在接受媒体采访时表示，现在正在有越来越多来自亚洲的投资者进入南澳商业地产市场。他说，近年来，Belle Property启泰房地产在本地的亚洲市场已经拥有越来越重要的影响力，尤其是在住宅市场，拥有大量业务。而根据预测，在接下来5年，亚洲国家的年均GDP增长可达6.1%，超过西方国家，而这也将为商业地产的发展提供良机。目前，商业地产业务拥有大量来自中国的客户，不过最近来自越南、马来西亚、新加坡等其他亚洲国家的客户也正更加积极主动。

Belle Property阿德莱德商业地产亚洲市场经理林崇良Alan Lim（左），与投资与开发项目销售总监David Buenfeld（右）

Belle Property阿德莱德商业地产的投资与开发项目销售总监David Buenfeld表示，很多亚洲投资者表示，在南澳的投资收益不仅高于澳洲东部地区，而且也高于在其本国的收益。

对新移民而言，除了投资或自用，子女教育、移民政策等都是选择投资目的地的影响因素。而作为连续多年的世界十大宜居都市，阿德莱德在这些方面都拥有突出的优势，同时，自去年开始，南澳成为全澳第一个免除商业地产交易印花税的地区，这也为南澳的商业发展营造了更良好的环境。这些积极因素都让南澳吸引了全球的赞誉和国际投资者，尤其是来自亚洲的投资人士的高度关注。

虽然优势很多，但是业内人士认为，还应该在宣传南澳方面付出更多努力。在Belle Property阿德莱德商业地产负责亚洲市场业务的经理林崇良（Alan Lim）说，在过去几年里，他花了相当大的精力纠正不少国际买家对于南澳和阿德莱德经济发展不佳的误解。林崇良也提出，澳洲的外国投资审查委员会以及在东部各州对违规的投资者进行的高额处罚，也可能会让外国投资者望而却步。他认为，必需的审查确实是不可少的，但是具体的规则需要与本地市场的实际情况相匹配，而不是简单地从东部地区复制。

林崇良还提到，与本地投资者相比，亚洲的投资者在做出决定之前通常会仔细研究房产背后的公司情况、物业法规、周边的教育质量、相应的移民要求等。而在与亚洲客户打交道时，林崇良提到尤其要注意“面子”问题。

“在亚洲文化中，'面子'是一个人存在的核心，基本上是不惜一切代价防止尴尬，” 他说。“如果阿德莱德要通过亚洲投资继续保持增长和成功，在与亚洲买家做生意时，代理商需要意识到'面子'的重要性‘。

“基本上，就是需要保持礼貌与风度，提出好问题，认真倾听回应，而且不要随便打断对方。“

文章来源：The Advertiser，原文标题‘Face’ trumps all when it comes to securing global deals say property agents。启泰房地产编译，有改动