家园地产专栏

家园地产专栏第七十二期 

开发与自住的区别有多大？

相信很多朋友都有设计房子的一些经历，或者听到身边的朋友讨论过如何复杂、繁琐或者困难重重。通常“抱怨”的朋友往往都是给自己家自住的房子做设计时，出现过一些犹豫不定、左右为难的情况，这其实很好理解。有时候到餐馆看着菜谱点菜也多少有一些类似的感觉，因为胃就那么大，如果点到不好吃的，可就不划算了。同样，设计自住房也是如此，在有限的面积上、有限的预算中，如何能最大程度满足自己要求、彰显个性，这的确是比较“烧脑子”的工作。

但到了投资房设计的时候可就没有必要那么复杂了。作为投资，时间成本、建筑成本都要有所衡量。很多朋友把投资房当做了自己住房的设计来做了，过分突出自己喜欢的或者自己认为需要的，从而反复修改图纸、反复向政府提交修改方案，这样一来，不仅设计的费用不断增加，政府的审批时间、整体开发周期也会随之变长。与其不断修改方案，不断提交申请，倒不如按照主流设计，尽早拿到批文、尽早完成开发比较好。

当然，还有一些朋友过于豪爽，随便找一家建筑公司，把自己的需求三言两语表达完，就匆匆忙忙地和建筑公司签合同，一心想着让时间进度“短平快”。结果被建筑商花言巧语忽悠完、签了合同，在审批、建筑期间内，又不断被建筑商追加各种设计修改费、结构调整费或者追加各种“超支”费用，到最后，时间也没有节省，还被建筑商当冤大头来宰一顿。

如何能做到即安全又省时的开发呢？首先要明确开发项目所处在的社区情况，根据当地主流设计和平均价位，来确定设计方案。其次，一定要让建筑商把全部报告和政府批文都拿到以后，再做出报价。最后，因为万事以合同为本，所以当您决定要签合同之前，一定要找一位律师或者相关人士审完合同、确保没有任何不确定条款、没有任何追加费用后，再签合同。

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有问必答

问：建筑合同如果有追加款项的条款，通常允许的范围是多少？有无上限？

答：通常是没有上限的。少则几千，多则几万都是很常见的。如果签署一份合同，哪怕只有一项不确定的条款，都会成为后期费用追加的借口和隐患。

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