【澳盛地产快报】2019前三月全国房价走势报告！,澳盛集团微信公众号文章

悉尼

悉尼目前的房地产市场低迷是二十多年来最严重的。虽然总体降幅还没有超过2004 － 06年的暴跌期，但时间上来说将达到最长。悉尼房价较2017年中期的峰值下跌了14.3％。如果季度下降的速度仍然存在，那么下一季度价格可能会跌至100万以下。

悉尼的公寓价格从2017年中期的峰值下跌了9.9％。三年来首次价格低于700,000。

尽管本季度house和公寓价格进一步下跌，但下跌幅度已从去年的同期季度跌幅中缓解。House价格现在回到2016年初，公寓价格回到2015年中期。然而对比悉尼5年前的房价， house价格上涨30.2％，公寓价格比五年前高出20.7％，这为许多房主提供了可观的回报收益。

过去一年各城市house价格中位数对比图

过去一年各城市公寓价格中位数对比图

墨尔本

墨尔本房价目前正面临二十多年来最严重的衰退。House价格连续五个季度下跌，比2017年底达到的峰值下降了11％。墨尔本公寓价格连续四个季度恶化，整体价格从一年前的峰值回落8.3％。相比较而言，公寓价格总体持稳，与house相比价格下降更少，更缓慢。

预测2019年墨尔本房地产市场会开始好转，最近一个季度house房价下跌幅度有所缓解。即使拍卖交易量一直偏低，但拍卖清盘率有望持续上涨。参与拍卖房屋数量也会有所上升。另一方面，银行现在正积极寻求新的解决方案，所以2019年整体市场将会回暖。

过去一年各城市house价格中位数对比图

过去一年各城市公寓价格中位数对比图

2019年的国情是低收入，高成本和不稳定的房地产市场，这几个因素影响着澳大利亚未来的发展。从三月份的数据中得出了两个关键的结论，第一个是房价下跌的速度开始缓和，二是随着信贷政策的收紧，房价下跌变得更为普遍。去年十二月的月环比是降幅最大的，当时全国股指下跌为1.1%，而现在下跌仅仅为0.6%，尽管降幅依旧很大，但是已经有所缓和。

霍巴特是本月唯一一个房价处于增长的地区，增幅为0.6%达到了464,168澳元。堪培拉的房价依然保持595,212澳元。悉尼下跌0.9％至782,473澳元，墨尔本下跌0.8％至624,425澳元，布里斯班下跌0.6％至489,832澳元，阿德莱德下跌0.2％至426,990澳元，珀斯下跌0.4％至442,716澳元，达尔文下跌0.6％至400,316澳元。在剩余的七个洲中有五个的房价出现了下降，其中塔斯马尼亚和南澳价格分别上涨0.5％和0.3％。

一般来说，利率上升或经融危机会造成房地产市场的低迷，然而澳洲房地产市场的低迷是由信贷政策的收紧造成的。Corelogic预计会有两种情况抑制房价的下跌，一是第一批购房者进入市场，二是降息。

Corelogic研究主管罗力斯表示：“会有越来越多的购房者进入市场，是因为人们购买能力的上升以及投资者竞争的减弱。我们预计现金利率会将于今年下降从而导致抵押贷款利率的降低。虽然现今的消费者信任度较低，但是我们可以期待会有更多的购房者重拾信心，回归市场。”不同的是，由于海外融资紧张，央行的降息政策可能对海外购买者的影响不大。获得信贷依然很困难，因为监管机构要求银行设立更为严格的评估标准。

即将举行的联邦选举和税收政策的潜在变化依然存在许多不确定因素。工党向大众承诺，如果能够赢得联邦选举，明年1月1号后购买的现有房产将不再增加负扣税，而且资产增值税率将从50%降至25%。

一些评论家认为：改革将会使房价加速下降，从而打击了投资者的热情，从而形成了一个“双重“市场。因为，当投资者购买一个新建房产时可以拥有税收减免，但是随后购买同一房产的人将不能享受相同优惠。一部分人认为，政策改变会导致建筑行业的进一步下滑，另一部分人则觉得由于购买新建房产可以拥有税收减免，这会导致新建项目变得越来越多。

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