悉尼房市的低迷至少还将持续两年，借贷标准收紧和买家的紧张情绪正在打压房价。这是彭博社对15位经济学家进行的调查得出的共识，其中超过三分之一的经济学家在过去三个月变得更加悲观。

随着房地产热潮逆转，澳洲房价已连续九个月下跌。在负担能力最紧张、投资者影响力最大的悉尼，受到的冲击最为严重：过去一年，这座海湾城市的房价下跌4.5%，相比之下，全国房价下跌了0.8%。

Laminar Capital经济学家斯蒂芬•罗伯茨（Stephen Roberts）表示：“悉尼是房市衰退的震中。”

“房价的下跌似乎在很大程度上与房产投资者（撤退）和贷款标准收紧有关。”

悉尼的衰退将进一步深化，房价中值从峰值到谷底的跌幅预计为10%，而澳洲整体的跌幅为5%。不过，这些数据掩盖了相当广泛的观点：有三位经济学家预测，悉尼房市将下跌15%，但有两位经济学家预计跌幅将少于7%。

在提供时间框架的14位经济学家中，只有3位认为悉尼房价将在不到两年内再次上涨。其余的人预计，至少需要两年的时间价格才会上涨，即便如此，多数人认为，2020年后价格将趋于平稳，而非反弹。

摩根大通澳洲首席经济学家莎莉•奥德（Sally Auld）表示：“考虑到监管机构希望看到房价与收入比和债务与收入比保持稳定，我们认为要等待一段时间房价才会再次上涨。”

调查显示，影响房价的最大因素是信贷供应。监管机构已逐渐收紧了对风险较高的贷款的限制，比如只付息贷款，同时也加强了对借款人支出和债务的核实。

国民银行（NAB）首席经济学家艾伦•奥斯特（Alan Oster）说，这不是唯一的因素，工资增长疲软、水电气价格上涨以及本已很高的债务负担也对房价有影响。

正在开展调查的银行业皇家委员会可能会给市场带来进一步的压力。牛津经济研究院（Oxford Economics）的莎拉•亨特（Sarah Hunter）表示，如果引入新的监管规定，可能会导致“更大的回调”。

经济学家得出的重要结论是：“错失恐惧症”现在已经结束。尽管市场预计房市将相对地软着陆，但现在是市场适应新常态的时候了。