S96申请--最in的建筑开发改图神器

原创 2017年11月06日 ARChomes



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S96申请

听说我能图纸?


ARC Homes


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亲爱的小伙伴们~时隔多日,小编我又回来啦~~~~想我的请举手 (咳..咳.. 老板喊我正经点…)


好的, 今天正经的小编就接着来给大家讲一讲关于建筑图纸修改的S96

上回说到DA,来复习一下。(关于DA介绍的文章请查阅我们公众号的历史文章之《你真的了解DA么?》

上章复习

Q:DA是什么呢?

A:Development Approval

(答得好,奖励一个小鸡腿子)


Q:那有几种呢?

A:三种

(对,哪三种呢,忘记的同学请往上篇文章翻)


然而,在DA通过之后,常常出现一种情况,那就是业主爸爸们对于图纸又有了新想法。



那在DA获批之后,是否还有可能更图纸呢?

答案是肯定的!

(甲方爸爸的一切要求我们都尽力满足!满足!满足!)


此时,我们就必须搬出S96。它的全称是Section 96 of the Environmental Planning and Assessment Act, 1979—1979年环境规划评估法案第96章。


法治社会用法律武器~

这章法条,赋予了我们修改已获准的图纸的权利。通俗的说,S96申请就好比橡皮擦和涂改液,让我们在法律所允许的范围内进行修改,节省了重走一遍DA申请所需的时间、精力与金钱。



S96申请主要分为以下3类:


    1. Minor modification under Section 96 (1)第96章第1条-微小修改


    2. Minor modification with minimal environment impact under Section 96 (1A)-第96章第1A条-对环境有小影响的小修改

 

    3. Other modification under Section 96 (2)第96章第2条-其他修改申请



S96(1)


通常用于修改以下2类图纸上的错误:


    a. 文字描述错误 (misderscprition) eg. 排印错误—打错字之类的

    b. 数字标注错误 (miscalculation) eg. 计算错误—算错窗户高度之类的



S96(1A) & S96(2)


通常用于设计修改和条款修改:


    a.设计修改, 例如


               加门,

               加窗户,

               扩大阳台,

               修改内部格局 (把洗手间和洗衣房换位置,扩大房间的面积,增加洗手间等等...)

               甚至,在符合规定情况下,可以扩大房屋面积...



对于门窗位置或数量上的修改,往往会牵扯到采光问题,从而影响房屋环境,因而在递交S96时,除了带有修改标注的设计图,也需要提交已修改的BASIX Report (可持续性发展报告)等。



    b. 条款的修改


当你获得DA consent(开发同意书)时,你会发现里面有好多好多DA conditions (DA条款)。然而,有时这些条款也并不全都合理。有可能因递交材料不够全面,而导致Council误判。


        如:在DA condition里Council把你的游泳池给删了,或者Fence删了。


在您补充好所需材料,确保设计合法合规的情况下,可以递交S96的申请和Council进行理论,从而移除条款(remove condition),把你的游泳池和fence还给你。嗯~也算曲线救宅啦~



S96 申请时间


其实,S96不止可以应用于DA之后的设计修改。甚至,在已开工的情况下,您都可以提交S96来修改。


 
 

尽管,S96申请有3种不同的种类,但实际上递交申请时填的都是同一张申请表,再勾选不同的类别。


不同的类别,所需的申请费也不同。所以,在不确定修改属于哪一类时,不妨可以找您的设计师聊一聊,寻求专业意见。毕竟,DA条款都是一些建筑、工程等专业相关的规定或法条,阅读起来确实比较懊恼。您可以请设计师来帮忙审阅解释一遍,从而更好的完成设计修改。


(这么好的设计师哪里找!嗯,打个小广告,来ARC吧


再啰嗦一句,本文开通留言功能,欢迎点赞欢迎提问,小编依照工作清闲程度给与作答~~


Reference:

Department of Urban Affairs and Planning. http://bpb.nsw.gov.au/sites/default/files/public/Archive/Guiding%20development-when%20is%20section96%20required.pdf



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