亲爱的小伙伴们~时隔多日，小编我又回来啦~~~~想我的请举手 （咳..咳.. 老板喊我正经点…）

好的， 今天正经的小编就接着来给大家讲一讲关于建筑图纸修改的S96。

上回说到DA，来复习一下。（关于DA介绍的文章请查阅我们公众号的历史文章之《你真的了解DA么？》）

然而，在DA通过之后，常常出现一种情况，那就是业主爸爸们对于图纸又有了新想法。

那在DA获批之后，是否还有可能更改图纸呢？

答案是肯定的！

（甲方爸爸的一切要求我们都尽力满足！满足！满足！）

此时，我们就必须搬出S96。它的全称是Section 96 of the Environmental Planning and Assessment Act, 1979—1979年环境规划评估法案第96章。

法治社会用法律武器~

这章法条，赋予了我们修改已获准的图纸的权利。通俗的说，S96申请就好比橡皮擦和涂改液，让我们在法律所允许的范围内进行修改，节省了重走一遍DA申请所需的时间、精力与金钱。

S96申请主要分为以下3类：

    1. Minor modification under Section 96 (1)—第96章第1条-微小修改

    2. Minor modification with minimal environment impact under Section 96 (1A)-第96章第1A条-对环境有小影响的小修改

    3. Other modification under Section 96 (2) –第96章第2条-其他修改申请

S96(1)

通常用于修改以下2类图纸上的错误：

    a. 文字描述错误 (misderscprition) eg. 排印错误—打错字之类的

    b. 数字标注错误 (miscalculation) eg. 计算错误—算错窗户高度之类的

S96(1A) & S96(2)

通常用于设计修改和条款修改:

    a.设计修改， 例如

               加门，

               加窗户，

               扩大阳台，

               修改内部格局 (把洗手间和洗衣房换位置，扩大房间的面积，增加洗手间等等...)

               甚至，在符合规定情况下，可以扩大房屋面积...

对于门窗位置或数量上的修改，往往会牵扯到采光问题，从而影响房屋环境，因而在递交S96时，除了带有修改标注的设计图，也需要提交已修改的BASIX Report （可持续性发展报告）等。

    b. 条款的修改

当你获得DA consent（开发同意书）时，你会发现里面有好多好多DA conditions （DA条款）。然而，有时这些条款也并不全都合理。有可能因递交材料不够全面，而导致Council误判。

        如：在DA condition里Council把你的游泳池给删了，或者Fence删了。

在您补充好所需材料，确保设计合法合规的情况下，可以递交S96的申请和Council进行理论，从而移除条款(remove condition)，把你的游泳池和fence还给你。嗯~也算曲线救宅啦~

S96 申请时间

其实，S96不止可以应用于DA之后的设计修改。甚至，在已开工的情况下，您都可以提交S96来修改。

尽管，S96申请有3种不同的种类，但实际上递交申请时填的都是同一张申请表，再勾选不同的类别。

不同的类别，所需的申请费也不同。所以，在不确定修改属于哪一类时，不妨可以找您的设计师聊一聊，寻求专业意见。毕竟，DA条款都是一些建筑、工程等专业相关的规定或法条，阅读起来确实比较懊恼。您可以请设计师来帮忙审阅解释一遍，从而更好的完成设计修改。

（这么好的设计师哪里找！嗯，打个小广告，来ARC吧！）

再啰嗦一句，本文开通留言功能，欢迎点赞欢迎提问，小编依照工作清闲程度给与作答~~

Reference:

Department of Urban Affairs and Planning. http://bpb.nsw.gov.au/sites/default/files/public/Archive/Guiding%20development-when%20is%20section96%20required.pdf

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