墨尔本上季度租金保持稳定，让许多租客松了一口气。然而，去年一年，墨尔本多区租金上升比率达到两位数。

数据显示，墨尔本全市租金升幅最大的地区是威廉斯敦北区（Williamstown North），房屋租金中位数上升29%至每周580澳元。

阿什伯顿（Ashburton）和低地普伦蒂（Lower Plenty）两区的周租金叫价中位数也录得20%的增幅。

Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，租金飙升显示墨尔本内城西部吸引越来越多的租客和买房者。

他表示，租客一般是租不起威廉斯敦其他地区才会选择过来北区，现在北区的租价也在攀升。

威廉斯敦北区的住房租赁数据样本仍然偏小，可能影响了中位数水平。

威尔逊博士说：“内城西部租金越来越高，环境也越来越高级。就像墨尔本其他地区的房产市场那样，那里供不应求。”

房屋租赁中介机构RT Edgar Williamstown的主管罗伊斯顿（Joanne Royston）表示，对北部地区的租客而言，威廉斯敦北的租金相比其他地区更为低廉，这是最大的卖点。

罗伊斯顿表示，威廉斯敦北有不少建在大片地块上的砖屋，大部分经过现代化整修。

不少乃年轻父母在威廉斯敦北寻觅房源也是看中了当地的私立学校资源，哪怕只能租房。

内城南部一些地区，例如考尔费尔德南区（Caulfield South）、埃尔斯顿威克（Elsternwick）和卡内基（Carnegie）等地的租金在过往几年也录得高速增长。

地产公司Gary Peer的考伊（Jenny Caughey）表示，墨尔本城市边缘不断外扩，拉高了卡内基区的租金。

过去12个月，内城南部的住房周租金中位数也有显着上升。

受到学生住宿的显着影响，考尔费尔德东部房租上升了将近27%到每周399澳元，为升幅最高的地区。

威尔逊博士称，墨尔本内城和南部近郊的租金升势最为强劲。

西部地区房租升势稍微缓和，但也有超过10%的升幅。