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澳大利亚是全世界唯一一个施行负扣税的国家，这种负扣税 （Negative Gearing） 是一种理想的在澳大利亚投资房产的贷款投资方式。

在澳大利亚，如果你投资了一处物业，澳洲政府就会把这次物业投资看成是你的一项生意，如果这个生意出现了亏损，也就是该物业的收入已经少于支出了，投资人就可以用亏损的金额来抵减当期收入，同时用收入减去这个亏损金额后的余额报应该纳税的收入，由于此时投资人的应税收入减少，多交的税就会退还到投资人手里，到最后你的投资不但不扣税反而还会对你进行税务补偿。

当你在静待所投资的房产升值或者是房租市场升值的投资期里，负扣税就可以最大程度的减少你在投资期的损失。

负扣税的特点就是房产的房租收入不足以缴付贷款产生的利息、物业管理的费用、为房产购买的保险费支出、物业折旧费这些日常支出，此时你的生意会处于一种亏损的状态，所以澳大利亚政府给你的投资损失提供了一种特殊的税务减免政策，这就是负扣税。

去到澳大利亚投资，我们就和澳大利亚的税务系统长久地打交道了。我们应该知道澳大利亚的税务系统是严格却又人性化的，你在澳洲获得的所有收入都是要缴税的，一定不能逃税，但是澳大利亚政府又允许你合理地避税。

负扣税就是一种理想合理的避税手段，这种投资方式非常适合那些有其他资产和收入，并且需要负担非常沉重税额的投资人。