建筑师会是可靠的经济前瞻指标吗？,澳房汇微信公众号文章

文 / Peter Switzer

偶然碰到我以前的一位学生，他是非常成功的建筑师，他对澳大利亚经济低迷提出一个有趣的看法。

如今，澳大利亚金融评论报(AFR)等媒体会发布“悉尼和墨尔本出现了大量买家”这样的头条新闻。

AFR的记者Su-Lin Tan说:“悉尼和墨尔本买房需求的复苏没有出现任何放缓的迹象，尽管市场要到春季才会面对重大考验，预计在春季推出发售的物业将激增。”

这和AFR在过去两年的报导有很大的差异!

过去一周的经济数据相当疲弱，企业和消费者信心都令人失望，问题是: 我们能期望数据在未来两个月回升吗? 有时我们确实需要花些时间才能搞清楚经济是否会复苏。

6月和7月的数据可能受到5月大选前焦虑情绪的影响，所以我希望在宣布自己的预测是对或错之前，先看看8月和9月的官方经济数据。

十年前，我和澳大利亚广播公司的James Valentine在悉尼的702频道工作，那时澳大利亚正处于房地产建造和经济低迷期，我们需要看到房市转向才能相信经济可能复苏。

我决定寻找一些另类的经济指标，其中最喜欢的是“流动厕所指数”。我的想法是，在建筑项目开始之前，现场需要的第一样东西就是为工人提供厕所，所以我致电Coates和Kennards等大型供应商，令我惊讶的是，流动厕所的出租数量有可观的升幅!

当然，起重机的数量增加也显示建造业好转，但我想看到更多好的预测工具。James喜欢我提出的建议，并请听众提出他们觉得最好的未来经济指标。其中一位致电的听众是名人，已故的左派人士和演说撰稿人Bob Ellis。Ellis认为，悉尼Newport（注：北部海滨的一个城区）Alms酒店停车场里的法拉利汽车数量是可靠的指标，然后他说：“今天那里的法拉利多到爆棚 there was a ‘shitload’ there today!”。

回到我的建筑师朋友。当我问及最近生意如何时，他的答案没有让我感到意外。

他说:“自从两年前银行收紧信贷，令他失去潜在客户群后，生意一直很差。”

不过，他接着说: “上周我收到了18个查询!”

他指出，“我们处于建筑项目的最前沿”，所以他和他负责绘图的同行可能比建筑商的厕所更能说明市场的情况。

冬季通常不利于房地产销售，不过，根据CoreLogic的数据，悉尼和墨尔本现时的初步拍卖清出率分别为77.2%和73.6%，而去年这两个城市的清出率分别为46.9%和56.2%。

此外，澳新银行(ANZ)的招聘广告调查显示，6月份的招聘广告增幅为4.6%，创下18个月来最大的月度增幅!

我们也不能忽视劳动力成本的月度数据，6月份的季度增长率为1.5%，为8年来的最高水平。

这一切都令人高兴，不过这些数字可以在一个月内出现变化，因为历史告诉我不要相信一个月的数据。

话虽如此，有一项七个月的数据是我们不能忽视的，那就是年初至今澳洲股票市场飙升超过20%! 你可能会说，不能相信股市，因为在崩盘之前，我们经常会看到股价先是大幅飙升，然后暴跌。

正如市场的俗语所说: “股票上升速度有如爬楼梯，但下跌速度就像乘电梯!” 不过，我们也经常说，股市会锁定6个月后可能发生的事情，这20%的涨幅很可能是一群聪明人所看到但很多普通人看不到的东西。

希望股票市场上聪明的男男女女的判断是正确的。这样的话，当投资银行家们把赚到的利润用于建造更大更好的房子，我的建筑师朋友就会有更多的生意。

这是股票市场一个矛盾的地方 - 当年我带着电视节目去纽约采访当地最大的房地产公司的首席执行官，她说: “当华尔街的人拿到奖金时，他们就会把钱投进房地产。”