房产周精髓 | 多家银行下调房贷利率，房贷增长好于预期,墨尔本房产资讯微信公众号文章

房产周精髓：

新增房贷数量好于预期，住房市场有望改变
多家银行下调房贷利率，最低至3.79%
高校入学率呈指数增长，学生公寓缺口显著
墨尔本最高住宅大楼Aurora封顶

新增房贷数量好于预期，住房市场有望改变

今年2月份，澳大利亚新增房贷数量较上月环比出现上升，或许预示着目前房产市场已经进入底部准备反弹。根据澳大利亚统计局（ABS）发布的数据，今年2月份，获批房贷数量（含转贷）较上月环比增长2.0%，好于市场预期0.5%的环比增速。其中，投资型房贷总额（不含转贷）较上月环比上升0.9%。新屋建设获批房贷增长了2.5%。二手房购买获批房贷增长了0.7%，而新房购买获批房贷则下降了2.4%。

自2017年年中以来，澳大利亚住房市场表现不佳。受政府监管压力加大导致的信贷收紧，尤其是针对投资者的信贷门槛明显提高的影响，银行对发放新贷款一直保持谨慎态度。在悉尼和墨尔本两地住房市场领跌的情况下，澳大利亚住房价格在过去一年内出现大幅下跌。澳储行在近期也频频释放“鸽派”信号，推动市场有关澳储行降息的预期升温。一些经济学家预测，如果一季度通胀数据低于预期，那么澳储行很有可能最早于今年5月份宣布降息。

多家银行下调房贷利率，最低至3.79%

为了应对房贷增速放缓、提高自身竞争力。澳大利亚联邦银行（CBA）宣布下调旗下房贷产品的固定利率。据悉，本次利率下调适用多款固定利率房贷产品。其中，自住型五年期固定利率房贷下调幅度最大，为0.3个百分点，降至4.09%。这意味着，贷款40万澳元的购房者将在五年固定期限内节省4260澳元。此外，CBA宣布面向自住业主的3年期和4年期固定利率贷款，利率分别下调0.1个百分点，降至3.79%和4.09%。

与此同时，本迪戈和阿德莱德银行（Bendigo and Adelaide Bank）也宣布下调旗下两款房贷产品的利率。据悉，本迪戈和阿德莱德银行旗下基本住房贷款和线上Bendigo Express住房贷款的标准浮动利率利率将于4月12日（周五）正式下调。其中，Bendigo Express住房贷款的标准浮动利率降低10个基点至3.79％，而基本住房贷款则降低20个基点至3.79％。本次下调适用于本息同还、自住型房贷客户。

过去一年，银行房贷业务的盈利空间持续遭到挤压，尤其是融资成本上升所带来的影响显著。澳大利亚联邦银行是房贷业务规模最大的一家银行。此次贷款利率下调进一步证明了贷方迫切希望吸纳新客户。由于住房贷款需求放缓、房价下跌，以及监管压力上升，银行持续承压。澳大利亚统计局周二（4月9日）公布的住房贷款数据显示，尽管2月份新增房贷水平比1月份有所改善，但整体趋势仍然向下。截至2018年12月31日的半年内，本迪戈和阿德莱德银行净息差同比下滑1个基点，达到2.35％。本迪戈和阿德莱德银行消费银行业务主管Richard Fennell表示，本次下调旨在为客户提供“相对更好的选择”和“更具竞争力的报价”。

高校入学率呈指数增长，学生公寓缺口显著

地产经纪公司Savills发布的“一季度学生公寓研究报告”显示，澳大利亚学生公寓行业正处于快速上升阶段。尽管如此，当地的学生公寓仍然无法满足来自国内外学生的住宿需求。报告指出，整个学生公寓开发行业正在迅速发展，以期能够满足日益增长的学生住宿需求。目前，待建的学生公寓床位数量大约接近30,000个，有望在未来四年内建成交付。截至2019年年初，澳大利亚八大首府城市学生公寓床位数量为87,000个。据Savills的预测，截至2022年底，这一数量有望增长32%，达到114,750个。

据悉，去年底AMP资本与墨尔本大学达成协议，斥资3亿澳元为其开发两个大型的学生公寓项目。这个项目将为墨尔本大学的学生提供954个床位。而这个项目只是目前学生公寓市场的一个缩影。

然而，由于澳大利亚高校入学人数呈指数增长，当下的学生公寓建设热潮也无法满足国内外学生的住宿需求。Savills学生公寓负责人Paul Savitz说道：“目前，学生公寓市场存在严重的供应缺口。即便在没有考虑国内学生住宿需求的情况下，也是如此。”随着目前大学的迅猛发展，不断扩大规模，带动了100亿澳元的第三产业发展。在未来还将有更大的发展空间。

墨尔本最高住宅大楼Aurora封顶

日前，马来西亚开发巨头UEM Sunrise已经完成了Aurora项目，该项目是一栋价值7.7亿澳元的88层高摩天大楼，位于墨尔本中心（Melbourne Central）对面。Aurora是UEM Sunrise在2015年进军澳大利亚市场后推出的旗舰项目，现已成为墨尔本中央商务区最高的住宅大厦，高271米，超越了Rialto大厦。

Aurora位于Melbourne Central购物中心对面，将包括959套住宅公寓和252套服务式公寓，这部分服务式公寓已被新加坡腾飞酒店信托基金（Ascendas Hospitality Trust）以1. 2亿澳元买下。这个占地12万平方米的开发项目还包括零售空间，办公空间，以及362个车位。