“我们认为我们的住房危机处于最高点，”该机构的执行董事皮萨斯基（Adrian Pisarski）说，“我们从未见过这么糟糕的情况。我们知道无家可归者不断增加，租金负担能力绝对令人无法容忍，不管收入高低，人们都很难找到足够的钱来应付住房成本。”

“这个问题影响的不仅仅是最低收入者，尽管他们首当其冲。”

皮萨斯基的评论获得了数据处理公司Digital Finance Analytics（DFA）的独立研究支持。

其调查数据显示，创纪录数量的澳洲家庭——超过100万——占所有房主的三分之一——在3月份遭遇了一定程度的抵押贷款压力。

或许更令人担忧的是，DFA估计大约66,700户家庭目前面临抵押贷款违约的风险。这是近二十年来的最高水平。

该公司的创始人诺斯（Martin North）也表示，违约率每个月都在上涨。

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“我们不应该看到抵押贷款压力上升，我们不应该看到违约风险上升，”他说，“我们也不应该看到评级机构报告高水平违约。”

国际评级机构穆迪（Moody）最近披露，澳大利亚的抵押贷款拖欠率至少达到五年来的最高水平，其中1.58％的人在去年年底拖欠还款至少30天。

在新州，拖欠率处于五年来的最高水平，尽管该州的拖欠率仍低于除ACT以外的任何其他地方。

除昆州外，所有其他州和领地的抵押贷款违约率也有所增加。

房价跌幅最大的城镇正遭受最严重的打击，乡镇地区的抵押贷款欠款水平远远超过其州或领地的州府。

“在房地产市场下滑的情况下，借款人可以选择以合理的价格轻松出售房产，”Moody的副总裁陈（Alena Chen）表示。

穆迪预计今年抵押贷款拖欠率将继续上升，原因是债务水平高，工资增长率低，以及今年和明年许多只付息贷款将转换成本息贷款。

但考虑到目前的经济增长率和低失业率，它预计抵押贷款拖欠率总体仍将保持低位。

澳广（ABC）征求了澳洲两家最大房贷机构——联邦银行（CBA）和西太银行（Westpac）的评论。

西太银行的一位发言人表示，拖欠还款30天不能说明出现了经济问题。

发言人说：“人们可能会无意中错过还款，或者可能会发生诸如北昆州洪灾等影响社区的事件。”

“这就是为什么银行和主流银行业分析师主要关注拖欠还款90天的指标，而在这个指标上，抵押贷款业绩仍然非常强劲。”

然而，诺斯坚持自己的研究成果。“拖欠30天是一个非常重要的指标，因为它确实可以直接反映家庭现金流，”他说，“我有点沮丧的是，许多银行正在认识到目前家庭所面临的现金流压力。”

Shaw and Partners的高级银行业分析师勒梅苏里尔（Brett Le Mesurier）说，他最担心的是房价下跌对抵押贷款压力的影响。

“我确实认为[违约率]会进一步提高，”他说，“问题是会提高多少，持续多久？如果违规行为在未来一两年继续增加，我不会感到惊讶。”

皮萨尔斯基警告政策制定者应密切关注抵押贷款违约率的上升。“这真是一种令人担忧的趋势。”

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