离房市大涨，我们还欠些什么？,澳房汇微信公众号文章

文 / James Tong

一年前，噢不，应该说一个月前，澳村所有人，都不敢想象，会有这样的“奇观”：

然而，这就是本周澳房汇里Peter Switzer文章的题目，他把总理、金管局和央行救房市的招数都数了一遍，最主要的是把以Steve Keen为首的末日派论点都拿出来“消毒”。

大家可能不太知道Steve Keen是谁，他是澳大利亚著名的经济学家、作家。他认为自己是后凯恩斯主义者（谁是凯恩斯？就是写下《就业、利息和货币通论》，主张政府多干预，多印钞票刺激投资、刺激消费的那位大师），Steve的主要工作是批评主张个人理性选择、反对政府过度干预的新古典主义经济学说，认为那都是前后矛盾、不科学、缺乏经验支持的。在他的理念里，政府也同样是有很多事情要做的。

在他信奉的大师中，包括专门研究经济大崩溃的海曼明斯基，和发明了共产主义的马克思。

这位教授很可爱，在十年前，2008年的11月，金融风暴发生后，他与麦格理集团的利率专家Rory Robertson打了一个赌，认为澳洲的房价要大跌40%。结果房价只跌了10%，到2010年就升得比原来更高。他只好兑现诺言从坎培拉走200公里路，一直上了Kosciuszko山，身上穿一件T恤，上面写着：

“I was hopelessly wrong on house prices, ask me why. "

(我在房价上大错特错，问问我为什么。)

到了2016年，他还专门写了一篇文章，坚持自己的理论，把没有大跌的原因归究为陆克文政府开放首次置业补贴。还专门登载于澳洲人报上。

即使到了现在这一刻，在接受Peter Switzer采访时，Steve Keen教授仍然认为澳洲房价下跌40%（嗯，他一直偏爱40%这个比例）是不可避免的！因为家庭债务占GDP的比例太高了。

也就是说，他认为总理、金管局和央行都救不了房市。除非大家不再借贷买房，狠狠地把债务减下来。

如果这次他再跟人打赌，看来也是输定了。因为ScoMo还是从首次置业人士着手，不但有买房的补贴，还要帮忙担保15%的首付，这对房价的支撑，意义非常大。有不少人，怕好房被别人抢贵了，等不及到明年1月1日First-home buyer deposit scheme的正式实施，马上就行动起来，据联邦银行的统计，贷款的申请已经直线上升。

这样的教授，愿赌服输，也就算了。顶多就是他一个人走200公里。

但是，如果他的逻辑被权力人士采用，就不那么好玩了。

大家回想一年前，无论是央行、ASIC、APRA还是皇家调查委员会，实际上都采用了这位教授的思维。他们主要针对的，就是澳洲人的债务，认为利率往上升，大家都会还不起款，很多人会破产，引发金融危机。那么，银行最好不要放贷，如果放贷，就必须一个个严审，不这样做就是“不负责任的贷款”，按皇家调查委员会的定义，那是要坐牢的罪。

我曾写过多篇文章痛批这个皇家调查委员会完全没有必要，是以意识形态碾压专业精神的金融听证审讯（见《皇家调查委员会”治国”：房市无解》）。在当时澳洲媒体的舆论气候之下，应该属大逆不道一类。

而事实上，掌握着国家所有经济数据的这些大咖们，“都没有料到”现金利率会被逼一再往下调。即使是身为央行行长的“Phil博士”，在2018年底还告诉市场，下一步利率将是上调，而不是下调。因为这样才能维护自皇家调查委员会以下，一切行动的正义性。一直到今年2月，皇家调查委员会完成了报告，给出了76条建议，央行还告诉大家：“与2018年相比，加息和降息的可能性变得更加均衡”。

到了5月大选后，我们突然被告知，利率将会在下月被削减。而这时，澳洲人的资产价值已经少了15%，大约1万亿。这个玩笑开得可真够大的。

在Peter Switzer文中，引用 AMP Capital 首席经济学家Shane Oliver的话说：“看到了触底过程的开始，拍卖清出率提升，房价下跌速度放缓，但也警告说，不要指望房价会开始反弹。”

市场上持同样观点的人，还是不少的。这直接影响着总理的信用。如果你是ScoMo要兑现“Protecting the value of homes - 保房价”的诺言，应该怎样做？

我想，有头有脸的人说话是要负责的，既然Steve Keen教授愿赌服输，走了200公里；NAB的Ken Henry大爷“藐视”皇家委员会被辞职；那么，要房市涨回去，当初最起劲搞“金融文革”的那些人里，就应该有人出来担责。最起码，利率预测错得离谱，也是无能之极。