众所周知，咱土澳的房价在过去的几年里经历了连番的下挫，不管是悉尼墨尔本，还是珀斯布里斯班，数万甚至数十万的跌幅，让投资了房地产的乡亲们欲哭无泪。
今年5月初，“澳大利亚房价暴跌”甚至登上了微博热搜，成为了全球华人茶余饭后的重要谈资。
数据显示，在过去的一年里，珀斯平均房价跌幅达到了7.7%，即便如此，也远低于悉尼的年跌幅13.2%。
而如果回首过去五年，珀斯的平均房价更是下跌了近10万澳币，要知道，很多人工作五年是，甚至还攒不下10万澳币。
虽然偶尔的跌幅减缓和部分地区的租金上涨总被各大澳媒强行解读成房市回暖的迹象，但事实就是，澳洲的房价，如果没有看得见、摸得着的利好，想反弹，难于上青天。
但是，就在最近一周里，实打实的利好消息不断传来，让越来越多的人开始相信，澳洲房市的严冬，终于要过去了！
昨天，澳洲银行业监管机构——澳大利亚审慎监管局APRA表示，正计划取消一条收紧了5年的贷款规定：
以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力！
要理解这条利好，还要从2014年说起。
当时，澳洲的房地产行业正处于鼎盛时期，几乎每个人都在考虑投资房地产，针对这种情况，APRA为了避免发生贷款危机，规避风险，同时抑制房价飙升，出台了一项政策：
各大银行在给客户贷款时，必须按照7%的利率，或者“实际利率+2%”的标准评估客户的还贷能力。
而在实际的操作中，银行一般都是按照7.25%的利率标准进行评估的，可实际上的利率还不到4%。
这就导致很多人过不了7.25%这个评估标准，最终也就没有办法贷款买房了。
现在，五年已经过去，澳洲的房地产市场今非昔比，APAR打算取消这个政策，让银行自行制定利率标准，用来评估客户的还贷能力。
从银行的角度讲，为了多放贷，当然不会继续以超过7%的利率标准评估贷款人的条件，所以，这一举措等于降低了房贷的门槛，让更多人有机会拿到房贷，尤其是那些首次购房者，因为银行对自住房的贷款利率比投资型住房要低。
今天，澳洲银行业迎来了重磅利好：传了很久的降息终于要来了！
澳洲央行行长Philip Lowe在一次面向经济学家的发言中表示，在下一次央行会议上，将考虑是否降息！
要知道，澳洲央行给出如此明确的降息信号是非常罕见的，很多澳媒都认为，今年6月，降息几乎是板上钉钉的事了。
果真如此的话，那么澳洲的利率将由目前的1.5%降到有史以来最低的1.25%！
这无疑又为房地产行业注入了一剂强心剂！
在大选之前，自由党党魁莫里森就曾宣布，在连任后将把购买首套房的首付从20%降低到5%。
现在，自由党已经连任，这意味着首付门槛即将大幅降低，同时也意味着工党“取消负扣税”这一重大利空政策不会实行。
也就是说，如果你需要购买首套房，看中了一套价值50万澳币的房产，此前，你不仅需要准备10万澳币的首付，还要应对银行高达7.25%的利率评估，
而之后，你将只需要准备2.5万澳币的首付，并且按实际的贷款利率接受银行的房贷评估。
而如果你想购买投资房，那么负扣税政策依然有效，你将能通过你的投资房抵消更多的税金。
此外，不论你是购买首套房，换房，还是投资房，都将能享受到史上最低的利息！
很多专家和民众都认为，在这一连串的利好刺激下，澳洲房产市场的春天就在不远处。
最后，珀斯君也希望有买房打算的读者们开始关注相关的信息，毕竟，五年来最佳的出手时机，也许马上就要来了。
（素材来源：ABC，SMH，墨尔本微生活公众号等）
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