1、突然出手，澳央行再次降息

2、时隔两年，墨尔本、悉尼两地房价终再上涨

3、Domain：2020年底，墨尔本房市将反弹2%

4、上市地产信托基金收益大幅上涨

本周二（2019年7月2日）下午，澳洲联邦储备银行在Darwin召开了月度利率决定会议。澳联储决定将利率降低至1%，这是RBA在短短的两个月内再次降息。再次创历史新最低点！

其实在几周前，就有多家机构预测，澳央行将会在近几个月再次降息。不过，出乎大家预料的是，澳央行竟然在两个月内连续降息。可以看出澳洲政府对于促进目前经济形势真是下了大功夫。

目前还不知道如此大幅度降息，对于市场有多大的影响，不过可以肯定的是，对于贷款买房的大多数人，无疑是一个天大的好消息。

澳洲房产研究机构CoreLogic公布的最新房价数据显示，今年6月份，墨尔本和悉尼两地房价自2017年峰值以来首次录得上涨。

其中，墨尔本上涨0.2%，为自2017年11月以来的首次增长。悉尼房价上涨0.1%，为2017年7月峰值以来的首次增长。

就澳大利亚整体房价表现而言，今年6月份虽依旧录得下跌，跌幅为0.2%，但这是自2018年3月以来的最小月度跌幅。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，虽然房价出现改善的地区有些出乎意外，但是市场条件的好转总是会带来一些好消息。

他说：“自5月份以来，市场陆续出台利好。至于为什么是悉尼和墨尔本两地房价率先出现反弹。我们认为这两个市场的就业增长最为强劲，失业率最低，经济状况也比其他任何市场都要稳健。”

事实上，整个六月份，墨尔本的拍卖清空率都保持在70％左右，明显高于2018年末的40%。

历时近两年的低迷，最新的报告指出，以悉尼为首的地区的房价将于今年圣诞节前上涨2％，并在2020年收获5%的涨幅。

澳洲房产机构Domain Group发布的最新房地产价格预测报告指出，除悉尼外，未来18个月内迎来房价强劲反弹的另一首府城市是堪培拉。据预计，堪培拉房价未来六个月将上涨2％，2020年上涨4%-6%。

说回到维州，墨尔本房价反弹来的相对较晚。2019年下半年上涨1％左右，在2020年预计会上涨2％至3％。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，住房市场上涨前景是基于市场情绪的变化。伴随多重利好的出台，如联盟党胜选、监管机构信贷表现放松、澳联储降息，悉尼和墨尔本两大住房市场的悲观情绪已经发生了显著变化。

据其透露，墨尔本，悉尼等地的平均看房人数在最近几周出现上升，拍卖清空率也在提高。然而，最大的考验将在春季到来，届时将有更多房产上市，以满足买家的需求。

上市地产信托基金Charter Hall预计2019财年收益增长24%。原因是基金吸收投资额创新高、管理资金规模快速扩大，以及费用收入明显增加。

公告显示，Charter Hall将每股经营收益增长的预测从之前的14%上调至17%。本次上调为年内的第二次上调。在公布半年报时，Charter Hall已经将每股经营收益增长预期从最初的8％至10％上调到了14%。

在首席执行官大卫·哈里森（David Harrison）的带领下，Charter Hall在全球低收益环境下加大了对商业地产的投资。

自今年年初以来，澳洲上市地产基金吸引了多达260亿澳元买家投资，推动Charter Hall和Goodman等上市地产基金管理机构股票大幅上涨。这也显示出业内对于目前澳洲房地产市场信心明显回升。