房产周精髓
1、突然出手,澳央行再次降息
2、时隔两年,墨尔本、悉尼两地房价终再上涨
3、Domain:2020年底,墨尔本房市将反弹2%
4、上市地产信托基金收益大幅上涨
突然出手,澳央行再次降息
本周二(2019年7月2日)下午,澳洲联邦储备银行在Darwin召开了月度利率决定会议。澳联储决定将利率降低至1%,这是RBA在短短的两个月内再次降息。再次创历史新最低点!
其实在几周前,就有多家机构预测,澳央行将会在近几个月再次降息。不过,出乎大家预料的是,澳央行竟然在两个月内连续降息。可以看出澳洲政府对于促进目前经济形势真是下了大功夫。
目前还不知道如此大幅度降息,对于市场有多大的影响,不过可以肯定的是,对于贷款买房的大多数人,无疑是一个天大的好消息。
时隔两年,墨尔本、悉尼两地房价终再上涨
澳洲房产研究机构CoreLogic公布的最新房价数据显示,今年6月份,墨尔本和悉尼两地房价自2017年峰值以来首次录得上涨。
其中,墨尔本上涨0.2%,为自2017年11月以来的首次增长。悉尼房价上涨0.1%,为2017年7月峰值以来的首次增长。
就澳大利亚整体房价表现而言,今年6月份虽依旧录得下跌,跌幅为0.2%,但这是自2018年3月以来的最小月度跌幅。
CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示,虽然房价出现改善的地区有些出乎意外,但是市场条件的好转总是会带来一些好消息。
他说:“自5月份以来,市场陆续出台利好。至于为什么是悉尼和墨尔本两地房价率先出现反弹。我们认为这两个市场的就业增长最为强劲,失业率最低,经济状况也比其他任何市场都要稳健。”
事实上,整个六月份,墨尔本的拍卖清空率都保持在70%左右,明显高于2018年末的40%。
Domain预测:到2020年底,澳洲房价将强劲反弹
历时近两年的低迷,最新的报告指出,以悉尼为首的地区的房价将于今年圣诞节前上涨2%,并在2020年收获5%的涨幅。
澳洲房产机构Domain Group发布的最新房地产价格预测报告指出,除悉尼外,未来18个月内迎来房价强劲反弹的另一首府城市是堪培拉。据预计,堪培拉房价未来六个月将上涨2%,2020年上涨4%-6%。
说回到维州,墨尔本房价反弹来的相对较晚。2019年下半年上涨1%左右,在2020年预计会上涨2%至3%。
Domain经济学家Trent Wiltshire表示,住房市场上涨前景是基于市场情绪的变化。伴随多重利好的出台,如联盟党胜选、监管机构信贷表现放松、澳联储降息,悉尼和墨尔本两大住房市场的悲观情绪已经发生了显著变化。
据其透露,墨尔本,悉尼等地的平均看房人数在最近几周出现上升,拍卖清空率也在提高。然而,最大的考验将在春季到来,届时将有更多房产上市,以满足买家的需求。
上市地产信托基金收益大幅上涨
上市地产信托基金Charter Hall预计2019财年收益增长24%。原因是基金吸收投资额创新高、管理资金规模快速扩大,以及费用收入明显增加。
公告显示,Charter Hall将每股经营收益增长的预测从之前的14%上调至17%。本次上调为年内的第二次上调。在公布半年报时,Charter Hall已经将每股经营收益增长预期从最初的8%至10%上调到了14%。
在首席执行官大卫·哈里森(David Harrison)的带领下,Charter Hall在全球低收益环境下加大了对商业地产的投资。
自今年年初以来,澳洲上市地产基金吸引了多达260亿澳元买家投资,推动Charter Hall和Goodman等上市地产基金管理机构股票大幅上涨。这也显示出业内对于目前澳洲房地产市场信心明显回升。
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