维州政府自2018年1月1日开始征收维州空置税。澳洲维多利亚州州长 Daniel Andrews 认为，空置税税收政策之所以在2018年实行，其目在于给那些“购买了房产却不将其投放在市场里 (例如：出租，自住或出售) 的人”警示，并让他们有充足的时间安排自己名下的空置房。这项法案之所以会被通过，是为了促进海外业主出租其旗下房产，增加租房与售房市场上的可用房屋数量。努力改善当前澳洲人租房困难且租金较高的问题，缓解目前的楼市供应紧张。据悉，根据新通过的政策规定，如果房屋价值为100万澳元，并且超过半年没有人居住的话，那么业主将面临额外的5500澳元的税款！
澳大利亚联邦议会正式通过了针对海外购房者的空置税(Vacant Residential Property Tax)政策之后，很多业主对于此政策存在颇多疑问。不用担心，澳盛集团为您整理了一个常见问题的总结，我们可以共同探讨关于空置税的细节问题。
澳洲维多利亚州州长 Daniel Andrews 认为，空置税税收政策之所以在2018年实行，其目在于给那些“购买了房产却不将其投放在市场里 (例如：出租，自住或出售) 的人”警示，并让他们有充足的时间安排自己名下的空置房。这项法案之所以会被通过，是为了促进海外业主出租其旗下房产，增加租房与售房市场上的可用房屋数量。努力改善当前澳洲人租房困难且租金较高的问题，缓解目前的楼市供应紧张。
问：什么是联邦空置税？
答: 联邦空置费简单来说是联邦政府针对由海外投资法案（即Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975）所定义的海外人士持有的民用住宅房，在任一年度当中，如果居住低于6个月（等同于183天）的情况，将征收联邦空置费。我们之所以称之为联邦空置费，是为了和维多利亚州类似的空置税费予以区别。其中满足‘居住’条件的可以是持有该物业的业主，也可以是和其‘有关系的人’，比如直系亲属，同时也包含了非短期出租的房屋（通常指至少单一出租周期超过30天）。
问：什么是维州空置税？
答: 值得一提的是，除了上述联邦空置费以外，自2018年1月1日开始，维多利亚州政府针对墨尔本市区内，及较为靠近市中心CBD （Inner City & Middle Suburb）的民用住宅会征收空置税。基本概念和上述联邦空置费差不多，针对在某一个日历年（Calendar Year）当中，即1月1日到12月31日，空置 超过6个月的民用住宅房收取。
税率会按照1%来收取，即需缴纳房屋的资本增值价格（Capital Improved Value – CIV）乘以1%来计算。比如，房屋的CIV价值为$500,000澳币，那么需要缴纳的税率就为$5,000澳币。
符合维多利亚州的空置税规定的相关物业，需要在下一年的1月15日前通过维多利亚州税局的网上系统申报空置税。
问：我需要在成交后通知ATO吗？
答：海外购房者通常需要在物业成交后30天内根据之前所申请的FIRB 批文的要求通知ATO，或者去ATO Land Register做相关登记。如果是申请的比较早期的FIRB批文或者是开发商统一申请的整个项目的预批文的话，则针对购房者没有这项通知或登记要求。不过，ATO依然强烈建议该类购房者还是能在交房后于ATO做相关登记，以便日后可以提醒申报相关空置费（如适用的话）.
问：我需要申报联邦空置费吗？
答：如果是海外购房者，即没有澳洲身份的购房者，而且是在2017年5月9日之后申请FIRB批文的或者依赖于开发商申请的FIRB预批文（2017年5月9日之后申请）的海外购房者，则需要在每一个空置年度之后的30天内进行上一年的空置费申报。也就是说，如果满足该条件的话，即使实际没有空置或者最终不需要缴纳空置费，依然需要每年向ATO申报，有点类似澳大利亚个人收入年度税收申报：是否需要缴税都要个人主动申报报税。
问：我租给了一个公司，该公司用来使用类似Airbnb短租，我需要缴纳空置费吗？
答：首先,只有当购买物业的FIRB申请日期是在2017年5月9日之后的海外购房者才需要登记并且每年申报联邦空置费。如果满足了这个日期要求的话，并且该公司每次短租时间都低于30天，没有任何出租周期大于30天的情况，且没有在任一年度当中总的出租时间超过6个月（183天）的情况，那么依然可能需要缴纳当年的联邦空置费。
问：我买了土地，没有盖房子，需要注册并缴纳联邦空置费吗？
答：首先还是得看当时购买土地时申请FIRB批文的日期。如果是在2017年5月9日之后，则需要通知ATO并且申报空置费。只不过申报空置费的空置年度会从房屋建造完成后开始计算。
问：我是澳洲公民或永居，还需要支付空置费或空置税吗？
答：简单来说，澳洲公民或永居因为购买澳洲房产时不需要申请FIRB Approval, 而且联邦空置费只是针对于海外人士持有的民用住宅房，因此这些费用不适用于澳洲公民或永居。不过如果是维多利亚州（VIC）的民用住宅，维多利亚州的空置税规定会适用于所有澳洲居民以及海外人士。
问：如果我要把物业卖掉,或者我获得了澳洲永居或公民的身份，还需要申报空置费吗？
答：如果在某一空置年内，阁下卖掉了物业或者物业的产权发生了转移，或者阁下不再是海外人士了，那么阁下就不需要就该物业申报空置费了。但是阁下可能需要通知ATO说明已经卖掉该物业的情况以便ATO记录并撤销阁下的空置费义务记录。通知的方式包括到ATO Land Register取消注册，在空置费申报中选择，或者邮件ATO相关部门进行说明。
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