今日早上9点，省长韦恩Wayne、财长苏善民Charles Sousa,住房厅长Chris Ballard以及多名省议员今晨在多伦多的Liberty Village联合宣布了最新抑制安省房价消息。
－这次政策的出台，能平息安抚本地居民对房价高涨不满的情绪。
－ 结合近期Express Entry移民政策逐步放宽和这次政策发布会发言，安省将鼓励留学生毕业之后留在加拿大，移民加拿大，以加拿大居民身份买房，加拿大将打开移民大门，并为移民提供倾斜政策。
－ 对非居民购房资金要求进一步提高，除了要交35%首付之外，现在还要预交房价15%的非居民投机税（此税是不能贷款的），也就是说，购房时候要准备房价50%的现金。
（你要是相信此举能否挡住我们世界各地土豪金主们，我就只能呵呵了）
－每年30万移民硬性指标，目前的低利率，稳定刚需，期待房价大跌的可能要失望了，我们看到很多标题党的文章，大呼房价下跌，爱西团队请您冷静头脑，理性分析。08年金融危机的时候，各大媒体高呼加拿大房价还要多少见底，结果呢，很快就恢复反弹了。历史上几次房地产大崩盘和高利率分不开，先观加拿大利率，加拿大的近期经纪，利率上升还是个很漫长的道路。
市场预测
－ 限制楼花转让，在交割之前不可以进行售前转让，这有可能会引起国际买家提前违约，所以进一步以低价寻找脱手的方法，那么新放盘的condo价格势必会受到波及影响，弹簧效益最终会反应出来。另外由于具体限制楼花转让的细则没有颁布，特别是开发商允许的转让assignment，和政府的政策互相矛盾，这个政府要如何调整，开发商又会如何配合。我们认为，具体细则会给出时间隔断，和开发商沟通协调如何解决允许正常的转让assignment，but 灰色地段应该还是会有，上有政策下有对策嘛！
－房价走向，首先新政策需要时间吸收和消化，大家发现要住房要吃饭，该干嘛还得干嘛，只要银行贷款政策没有大的改变和影响，房市还是会企稳并慢慢上涨，政府此举的目的也是想稳健房地产市场上涨的幅度。
－从长期来看，这次的政策推出为未来三年GTA继续繁荣提供了夯实的基石，挤出了房产水分。如果没有这次的政策，GTA房市很有可能会出现断崖式的下跌，造成更大的灾难性结果。所以这次应被解读为重大利好。
区域发展预测，资金走向
－ HiWestTeam看好已经有很好基础的伦敦，Windsor等大学城市，因为这些区域之前没有经过大幅上涨，并且此次又不在新政范围影响之内，海外投资有可能转向此区域。
－投资类型上我们看好农场以及商铺的商业投资，投资资金若是因为新政的影响，有可能改道投资资产类型，最终流向会逐渐流回实体和商业地产。
对留学生以及工签持有者的影响
留学生买房基本需要父母sponsor，现在的政策来讲，会很难贷款，也不能拿到15%的退税，政策原文如下
“However, the exemption does not apply if the Canadian citizen, permanent resident of Canada, “nominee”, or “refugee” and his or her foreign national spouse purchased the property with another foreign national. For example, if three parties purchase a property as follows:
one Canadian citizen and his or her foreign national spouse; and
a third party who is a foreign national
the exemption would not apply and NRST would be payable. ”
我们总结的应对办法是
：
－家长可以帮忙多付首付，少贷款，不要在房产产权里挂名，让房产完全属于留学生或者持有工签的留学生
近期房屋需求变化预测
我们认为，150万以下独立屋，100万以下的townhouse会成为近期需求重点。对学生来讲，近期租房会重新火爆起来。
买房建议
Scotia银行目前的贷款政策是：50%首付，不看收入，再加上现在15%的税，学生买房最好准备好65%的首付。
具体新政包括些什么，请看这里！
1、征收15%非居民投机税
解读：
安省将对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税，正式说法称为“非居民投机税”NRST（Non-Resident Speculation Tax）。这一个政策参考是温哥华去年出台的海外买家税。
这一政策主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民。省长韦恩同时强调，安省仍然欢迎喜欢加拿大的海外朋友来安居乐业，但不鼓励只买不住的投机行为。实施范围为以GTA为核心的所谓大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）：西起滑铁卢（Waterloo），东至彼得堡（Peterborough），北起巴里（Barrie），南至尼亚加拉半岛（Niagara Peninsula）直到加美边境。具体包括以下区域和市镇：Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington 以及York。
法案将于4月21日正式生效。不过，如果买卖协议在4月20日或在此之前签署（注意是签署购房协议，房屋closing可以在21号之后），则不受NRST约束。
关注点：
外国人（不是加拿大公民或加拿大居民）或外国公司；以及 taxable trustee （牵扯到外国人的信托注册，无论外国人是注册在产权上的还是外国人是信托受益人）如果多人一起买房，其中一人是外国人的要按全部价格交税，（例如４个买家，各占２５％产权，但是税则需要按１００％）
重点来了！重点来了！＊除了豁免人群以外，其他人都必须先交税再退税
＊合买房屋，如果其中有一个是非居民的话，也必须全额交15%的税，而不是按比例
只有1种非居民不用交税
即配偶为PR或者公民的购房者不用交海外买家税
这3种人以后可以退
1. 即在购房后4年内成为PR；
2. 购房后会全日制读满两年以上学的留学生；
3. 购房后会连续合法的工作一年或以上的工签人士
政府会将退还所售税费
1个退税前提
能证明房子是自住的用途即可免除此项税费（比如可以提供证件地址、银行账单、水电账单等）
1个需要注意的特别日期
4月21日之前签订购房合同的买家无需缴纳此项税费 （换言之哪怕是今天签字买房的海外买家也要多交这项税费）
2、租金年涨幅不得高于通胀率1.5%
解读：
新的政策将对租金进行管控，确保出租房源供应。规管租金涨幅，出租物业的加租上限不能高于通胀率 1.5%。
在今日政策出台前——根据1997年制定的 Residential Tenancies Act，1991年之前所建房屋的房东若涨租金要受限制，其涨幅上限不得超过通货膨胀率，只有在房子进行过全面装修才可考虑作为例外；但1991年之后所建房屋若出租便不受此法例的限制。
但是省议会将修法，取消针对1991年之后所建房屋的豁免权，对所有出租屋“一视同仁”，即实施统一政策，以免房东乱涨租金。
3、鼓励开发商建出租屋
解读：
省府表示，为了增加房屋市场供给，还将腾出更多省府所属的土地，用于建设经济适用房，或出售或出租。为鼓励建设更多的租住房屋，返还针对开发商所收的开发费，省府将为此支出$1.25亿。
为了增加房屋市场供给，安省还将腾出更多省府所属的土地，用于建设经济适用房，或出售或出租。比如在多伦多地区，已经有至少三块地皮，包括West Don Lands、27 Grosvenor St. 和 26 Grenville St. 将会用于这个用途。
4、禁止楼花炒作，限制售前转让。
解读：
政府将禁止或投机者对楼花的翻炒行为——即禁止“Assignment Flipping”。这项政策是为了针对某些投资者利用少量的定金以楼花价格去获取多套单元，再在楼花建好之后将产权卖出赚取利润的行为。
关注点：
由于目前这一政策条款并不明确，具体如何打压、怎样限制的细则还并没有出台。对于已经购入的楼花，如果买家跟开发商的合同里有可以转让的条款的话，能不能转让、什么价格转让我们还不得而知。
5、严格审查地产经纪职业规范
解读：
先从双重代理“Dould Ending”的地产经纪开始，“Double Ending”是指在一个房产交易中一个经纪同时代表买卖双方情形。
关注点：
政府严格审查此类经纪的职业规范想必是要尽可能减少房屋交易中所谓“不透明” 的擦边球地带。
6、身份及居住情况追踪调查
解读：
自4月24日起，安省地区的房屋买家在土地登记文件上，必须填报其公民或居民身份等细节。新规定适用于任何一位购买含最多至6间独立住宅的土地，或者购买农地的买家。
买家必须填写他们的居民身份，是公民还是永久居民。如果买家是一间公司，必须提供公司的拥有人或实际控股人身份。新规定还要求买家的信讬人或指定人，披露实际受益业主的信息。
买家还必须声明：其本人或其家庭成员是否有意在此居住，作为他们的自住房（principal residence），还是会用于出租，是整间出租，还是部分出租。
所有要求的信息，通过网上Teranet系统报告，该系统用于提交土地业权文件进行注册登记。
安省政府将提供两个星期的过渡期，即4月24日至5月5日，在此期间，提供的信息如有“缺漏”，不会受到处罚。
今天韦恩省长在答记者问时提到“安省政府并不是要控制房地产市场，只是要打击真正的房市投机者；此次政策效果如何——让我们拭目以待。”
