租一套多伦多公寓咋就那么难呐！新政下空置率明显下降，租金大幅上涨！,澳盛集团上海微信公众号文章

加拿大的房地产好像随着央行加息上涨25基点而陡然预冷，先是各种房地产按揭公司的一些抱怨，然后随之而来的是各种房产数据的锐减，由卖方市场逐渐转为了买方市场。更加值得一提的是，央行加息虽然让房市遇冷，但是却极大的推动了房屋出租、公寓出租的发展。加之先前推行房屋空置税的影响，让现如今多伦多公寓空置率明显下降。

多伦多租金均大幅上涨

然而央行加息所带来的一系列影响远没有止步，很多拥有房产出租和公寓出租的房东们而言，如何转稼央行加息所带来的负担，不外呼是涨房租，涨房租已经不仅仅是纸上空谈，而是实实在在的行动。安省于4月20日实施租金管制扩大条规，规定1991年以后建造的出租楼房，与之前建的出租屋相同，租金涨幅上限只能是2.5%，与通货膨胀相当。但一旦租户搬出，业主就可以根据市场行情重新设定租金。

相比较而言，虽然有房屋涨租的限制条件，但是应对央行加息所带来的负担足以，况且房屋充足不用上交住房空置税，何乐而不为呢。

从第一季度到第二季度，租金上涨了5.1%，这是有纪录以来最大的季度涨幅，使GTA公寓平均月租涨至2,073元。现GTA平均公寓面积为717平方呎，比去年同期的741平方呎有所下降。

多伦多公寓空置率明显下降

一些出租公寓的增加，是由于更多的新出租公寓建成后上市招租，总挂牌比一年前上涨了8%。第二季度的租赁与挂牌比率(leases-to-listings ratio)，达到了87%的历史最高水平。

第二季度末，公寓出租的有效挂牌比去年同期下降了13%，达到1,125套，相当于两周的供应量。那些出租专用的公寓楼，第二季度公寓空置率，从第一季度的0.5%，下降至0.1%。平均租金年涨幅为11%，达到每平方呎2.67元。

澳盛解读：

加拿大随着央行上涨25%的利率，买方为平衡利率上涨带来的多支出，纷纷提高了出租价格，使得多伦多房租大幅上涨。然而，房租上涨并不用担心房子租不出去，多伦多这个经济发展良好的一线城市，每年留学及移民稳步增长30%，在这个大背景下房屋整体呈现供不应求的状态，而且政府出台了房屋空置税更是促进了租房市场的发展，导致房屋空置率显著下降，2017年第二季度出租楼房开发项目申请还在继续增加。

另一方面，多伦多房屋现处在供不应求的状态中，所以当投资者发现长期投资多伦多房产的必要性和能得到的巨大利润时，买房的需求会大幅度上涨。虽然加拿大央行提高25个基点利率，但相比于国内的5%，甚至放眼全球，加拿大的利率是最低的呢~

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