【澳洲房产】澳洲房产清盘率持续火爆，悉尼地产增值速度成为新焦点！,盛通澳洲房产投资微信公众号文章

小编导语

近期澳洲住房市场表现持续火爆。部分首府城市拍卖清盘率节节攀升，上周六（9月17日）悉尼地区清盘率为85%，中位价为122.1万澳元。面对如此强劲的清盘率及房产中位价的不断攀升，有人说这预示着春季房产市场旺季的来临，也有人说这警示澳洲房产泡沫的加速。

房产旺季or 楼市泡沫？

在过去的5年，澳大利亚房价是全球涨幅最快的国家之一，其中新南威尔士州涨幅最为显著。房市场最近的强劲增长再加上位于创纪录低点的利率，引起了部分人对起了对房地产价格泡沫的担忧。房价正常上涨与房地产泡沫的区分，在本质上，要看房价上涨的根本原因。

悉尼乃至整个新州的清盘率保持在较高水平的有以下三大根本原因：

原因一：经济因素

新南威尔士州稳坐“澳大利亚经济桂冠”的宝座

澳大利亚经济已经实现持续25年的正增长，新州号称澳洲第一州，是澳经济总量最大且最具活具力的州，加工制造、金融、电力、农业、矿业等产业在澳占有重要地位。

悉尼是澳洲第一大城市，人口占澳洲全国人口的近三分之一，有南半球的“纽约”之称。悉尼有超过45万家企业，并拥有澳洲500强企业中的一半，全澳超过三分之二重要政府机构及著名跨国企业总部或南半球总部都位于悉尼。作为澳洲金融中心，加上无可匹敌的工商业水平、广阔市场以及完善的法律体系，悉尼已经成为了来澳投资置业经商的首选城市。

原因二：供求关系

供不应求是房价上涨的原动力

新州的住房供需失衡，而在悉尼，这一矛盾更为突出。供需关系的矛盾激化，将直接体现在房产价格上。自2012年，由于政府的重视，新州的住宅建造量已经有了巨大的提高。然而，过去的政策以及经济条件还是让新州累积了约100,000套的住宅短缺。

利好的留学政策以及移民政策也加剧了新州房屋供不应求的局面。新州规划及基础设施厅（Department of Planning and Infrastructure）最新数据显示，悉尼人口增长速度超过预期，住房供需矛盾未来18年之内都得不到解决。因此，供求关系是导致新州房价上涨的重要原因。

原因三：低空置率、低利率、低汇率

“三低”奠定了新州良好的投资环境

目前悉尼房屋空置率在1.6%，远低于其他各州房屋空置率。同时，澳洲央行也屡次提出了降息促使了更多澳洲本地的买家进入房地产市场。除此之外，澳币对人民币的低汇率促使更多买家进入地产市场，助长了本来就已经火热的房价。正因为澳洲优质透明的市场环境、健全的法律保障和稳定的政治地理优势等因素，作为南半球第一大城市的悉尼，已经成为了各国投资者的首选，房价也因此稳步增长。