房地产数据公司CoreLogic RP Data的研究显示，过去10年澳洲州府城市的总体房价仅增长72%，相比前几十年逆潮流而进。

虽然2012年-2015年期间澳洲房市一派繁荣，悉尼和墨尔本的房价均取得双位数百分比年增长率，但是，从2006年1月到2016年1月，州府城市整体房价仅增长了72%。

相比之下，在前一个十年（1996年1月-2006年1月），州府城市的房价上涨了151.7%。在这两个十年期间，独立屋的价格涨幅均超过单元房。

墨尔本是过去十年房屋价值翻一番的唯一一个州府城市。布里斯班、阿德莱德、柏斯、霍巴特和堪培拉的房价增幅低于50%。悉尼和达尔文的房价增幅超过75%。

CoreLogic研究分析师Cameron Kusher说道，“看上去不太可能的是，在截至2021年1月的这十年时间里任何一个州府城市的房价能增长一倍。”

Kusher称，“虽然某个10年期间房价曾翻一番，但数据显示，价值增长如此迅速的日子已经离我们而去。”

他说道，虽然按揭利率低，但当前的经济不确定性和低迷工资增速削弱了澳洲房价的任何实质性增长，尤其是悉尼和墨尔本以外的地区。

他称，“在澳洲大部分地区，人们的购房能力受限。”1月下旬住房产业协会HIA公布的《可负担性报告》显示，房屋可负担性继续恶化。

去年第四季度，澳洲住房可负担性下滑6.4%，堪培拉的跌幅最严重。悉尼和墨尔本的可负担性也有所恶化。

HIA高级经济学家Shane Garrett说道，“缓慢的工资增幅加剧了可负担性挑战，这意味着，家庭购买力没有与澳洲房价增速齐头并进。”

“对房产业主来说，去年11月抵押贷款利率上涨是一种令人不快的意外，如果这种策略再次上演，那么住房可负担性将进一步遭到损害。

虽然目前的澳洲房价不会像之前那个涨幅夸张，并且有稍缓趋势。但是专家表示，澳洲的经济稳定，人口增长大大超过预期，这一系列的因素，奠定了澳洲房价不可能在近几年下跌。

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