最近的财政预算案打击了两项关键住宅物业税减免政策，加上其它一系列事情，使全国300万房地产投资者引起警觉。　　

利率急剧上升、更严格的规定以及即将到来的价格下跌警告已使房地产投资变得更加昂贵和凶险。　　

财务专家称其中有很多变数，但房产仍然是项长期投资。有人认为，如果不购买房产，也没有甚么其它好的选择。难道投资于跌宕起伏的股票？或是存入利率超低的银行而赔钱？　　

根据澳洲统计局数据，澳洲大约有300万房地产投资者。　　

虽然两年前投资贷款的利率与自住房贷款相同，但最近投资利率的上涨使投资者每年的成本增加了成千上万元，此时有预测认为房地产价格将会平缓或下跌。　　

最近的预算案给投资者带来双重打击，禁止用旅行费用作税款抵扣且折旧抵扣仅限于新物品和新房屋。　　

金融咨询公司Yellow Brick Road执行主席Mark Bouris表示，房地产投资的吸引力低于三年前，但与其它投资相比仍然具有吸引力。　　

他说：“就纯粹的数学、逻辑和常识来看，它应该是你投资组合的一部分。”　　

使用房地产权益借贷的能力，对投资贷款和其它费用的税务抵扣，从租户挣取租金收入，用其他人的资金建立较大的资产基础，因此房产投资仍然拥有很多积极的方面。　　

Bouris表示，今天的投资者若存钱到银行，可能只会获得不到2%的利润，然后缴纳税款，除去通货膨胀因素，实际上是在亏钱。　　

BMT Tax Depreciation公司总裁Bradley Beer表示，预算变动使购买二手房的吸引力降低。　　

他说：“如果你从一个人那里买了一套仅三个月房龄的房屋，若不能为仅三个月新的炉灶或地毯申请抵扣，这是不对的。”　　

“这是不鼓励人们购买二手房。如果迫使房地产投资者离开市场，就会阻碍资本增长的概念。可能缺乏便宜的出租房供应，租金可能会增加。各种变化下，你永远不知道市场会发生甚么。”　　

预算案的改变仍然允许投资者申报建筑贬值，通常每年为建筑成本的2.5%。　　

Beer表示，BMT的投资者客户平均每年抵扣1万澳元的折旧和建筑贬值。　　

Canstar集团金融服务总经理Steve Mickenbecker表示，财政预算案的改变将会侵蚀投资者的钱，但最重要的是负扣税仍然存在。　　

Mickenbecker说：“房地产投资的问题在于，大多数市场在某些时候会出现平淡的时期，可能会倒退，这当然是令人不安的。”　　

“如果你没有过度的压力，你可以忍耐熬过低谷期。长期来看，你不会期望一个没有价格上升的平淡的市场。”

专家认为物业投资的长期有效性至关重要。

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