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澳洲5年房地产繁荣的一个关键引擎正在失去动力。

投资者曾推动澳洲的房价飙升，但由于监管者对贷款施加限制，他们正受到挤压。今年，澳洲最大的银行已提高了最低首付，收紧资格要求，并提高只付息抵押贷款的利息。只付息贷款是房产投资客青睐的一种融资方式。

澳洲给予房东的慷慨税收优惠，再加上空前的低借贷成本，使这个国家成为200多万房产投资者的乐土。这些买家的需求促成了一轮牛市，使悉尼和墨尔本一跃成为全球最贵的房市。而现在，有迹象显示，种种限制措施开始遏制投机者，房价终于开始降温。

以29岁的Taku Ekanayake先生为例，他是一名前IT销售人员，在阿德莱德和布里斯班等城市拥有6套投资房。他搁置了把一套墨尔本公寓添加进投资组合的计划，因为利率上升使得他每年的房贷成本上涨了1.44万元。根据花旗的数据，今年大银行将只付息抵押贷款利率平均上调了55个基点。

“因为利率上升，我觉得现在投资那里不是个非常可行的选择。”

另一个表明房市降温的迹象是，在过去8周里，悉尼的房产拍卖清盘率有7周是低于70%，相比之下，在监管者实施打压之前，3月该市的清盘率高达81%。此外，5月份投资者贷款占新增房贷的比重是37%，低于今年1月的峰值41%。

这有助于让房价降温，尤其是全球第二贵房市悉尼的房价。本周初CoreLogic表示，在截至7月的三个月里，悉尼的房价增速放缓至2.2%，低于今年初5%的峰值，墨尔本的季度房价增速放缓至4.2%。

实施监管措施是为了确保金融体系能够经受住房地产周期的任何低迷，不过它们也让首置业者能更容易进入市场。房产已成为澳人的热门投资，投资房可以享受负扣税，并且如果持有房产12个月以上还能享受资本利得税优惠。

对投资者有利的税收政策已成为一个热门的政治话题，年轻的首置业者正在抗议，称他们被排挤出市场。反对党工党已承诺，如果当选总理，将收回这些税惠。同时，政府在其5月预算中宣布了一系列政策，旨在解决住房可负担性问题。

现在，随着成本增加和价格增长放缓，房地产作为投资资产可能失去了一些光彩。可以肯定的是，投资者没有完全退出市场。Ekanayake先生最近辞去了他的工作，开始了一项房地产投资咨询业务，现在他的注意力主要集中在布里斯班和阿德莱德等城市，它们的房价更便宜，但没有出现像悉尼或墨尔本那样的疯涨。

澳洲第一太平戴维斯住宅研究主管Sophie Chick先生说：“我们已经看到开发商开始改变努力的方向，更多地关注自住业主，而非投资者。”