各类数据调查显示，首先中国是海外移民投资人群最多的一个国家，他们大部分都通过海外置业完成移民方向，其次是通过海外留学就业完成移民方向，就2015年留学爆发年来计算，数百万留学生奔向世界各地完成学业。从上述两个方向来看，海外留学置业是国人更愿意选择的方向，即完成子女的学业获取国际各类证书，还可完成移民意向。

作为一个一度火爆留学市场的关键词，“以房养学”经历过初期的火爆、后来的退潮，如今又以全新的面貌变作各种新式留学套餐，又回到了人们的视野中。有了海外新居，可免去租房成本、择校成本以及一系列隐性支出，而在众多留学专家看来，经济大势看涨之际，海外楼市也将迎来可观的升值空间，更能实现置业与学业的双赢。

近几年来，墨尔本在澳洲房产市场中，越来越受到资深房产投资人的看好，而墨尔本在整个行情中呈现出来的情况也确实值得称赞。许多房地产专业人士认为现在正是投资墨尔本房产的最佳时机。

相对于房价居高不下的悉尼，墨尔本显然更值得投资。在接受PIPA调查的投资者中，58%的人认为墨尔本是能提供最佳投资前景的首府城市。并且墨尔本连续6年被评为世界最宜居城市之首！

墨尔本堪称求学的理想之地，无论就业前景、学生多样性，还是生活质量，这座城市都有自豪的资本。让它在这个排行榜中屈居亚军的，是这座城市缺少世界知名的大学的群聚效应。墨尔本有7所大学进入QS的世界名校排行榜，排首位的墨尔本大学为42名。

作为澳大利亚的文化中心，墨尔本的博物馆是世界一流的，各类文化活动充实着全年的日历。清凉的屋顶酒吧、精致的咖啡馆和供应全球美食的餐厅，让墨尔本人的日常生活充满了度假气息。

墨尔本经常领衔各类世界宜居城市榜单。无论是迷人的海滩，丰富的夜生活，还是占全年大多数的好天气，都在无形中增加这座城市的魅力。

在所有上榜城市中，墨尔本在学生与城市融合度方面得分是最高的，这得益于大量的留学生人数、社会包容度和宽松的社会氛围。

1. Doncaster

Doncaster距离墨尔本市中心17公里。Doncaster区拥有适合每个家庭成员的理想住宅，这里拥有宽敞的房屋，大型购物中心，安静的街道和绿色覆盖的高尔夫球场。该区位于城市东北面，占尽了一个城区应该有的地利，安静的街道，宽敞的住宅，公立学校，中心购物区，绿意盎然的环境，让你生活在其中尽显生活的舒适。并且这里交通便利，靠近Eastern高速公路，位于Collingwood和Fitzroy中心地段，出行非常方便。房价比较贵，但是一直是华人心仪的区域之一。

Doncaster是富人区，一直以来都是墨尔本的华人区之一。Doncaster两所公立中学的排名都名列前茅，Doncaster Secondary College和East Doncaster Secondary College。排名大概浮动在30-40的样子。口碑非常不错的学校。

2. Balwyn

Balwyn位于墨尔本市中心东面11公里处。Balwyn区总给人一种遥远和古板的印像，然而沿这个中环东区走走就会清楚地发现，无论其社会倾向如何，该区的建筑群已经延绵展开。从地理位置，人文环境，购物教育各个方面说都非常优秀。如果硬要找一个缺点，那么就是因为当地的物业如此吸引人，它们都价值不菲，百万物业在这里只是最基本的入门款。

Balwyn high school很有名就不说啦，是最好的公立中学之一，房子当然也很贵。Balwyn的房价最近已经是被炒得高的夸张。卖房中介已经不敢标价，基本都是拍卖。经济实力雄厚的买家一定不能错过的一个区。

3. Box Hill

Box Hill位于墨尔本市中心东面19公里处。Box Hill很久以前就是城镇的边远郊区，基础设施健全而且有很多标志建筑;这是新兴郊区的住户所望尘莫及的。Box Hill也称为博士山，是墨尔本最大的华人区，这里中餐馆，亚洲超市林立，完全可以体验学好普通话，走遍墨尔本都不怕的感觉。这里春节还有游园会和舞龙舞狮。这里好的公校有BoxHill High School 排名15和 Koonung Secondary College 排名30左右。

4. Glen Waverley

Glen Waverley距离墨尔本市中心25公里，这个东南部城区有拥有漂亮花园的宽敞别墅、名校、优质的购物区、繁华的电影院、运动设施和美味的亚洲小吃店，十分宜居。Glen Waverley位于距离市区约20公里的东南面，有家庭所需的便利设施;众多宽敞的住宅、The Glen购物中心、电影院和可供选择的名校。众多亚洲风格的餐厅能钩起你对家的回忆。

Glen Waverley是新兴华人区。Glen Waverley Secondary College公立中学最近一期排名第6。最近两年里成为了最受华人欢迎的区域之一。购物交通均非常便利，华人餐馆也随处可见。是近两年房价增长最快的华人区。

5. Mt Waverley

Mount Waverley距离墨尔本市中心23公里，Mount Waverley坐落于市区东南部位置，是比较开阔的城区，有大片别墅，设施健全，有学校和商店，这里属于宜居的城区。如果你想要一套宽敞住房，有花园可供你和孩子娱乐，欣赏着自然美景的同时还可以享受城市生活的便利，那么Mount Waverley可以是您的选择。这里交通便利，道路系统发达，名校云集，有众多娱乐设施，附近有购物中心，每个家庭成员都可找到自己的乐趣。

Mount Waverley是GlenWaverley的邻区，景色也不错。房价多年来一直处于稳定上升的趋势。Mount Waverley Secondary college是一所非常有名的公校。虽然现阶段房价略低于格伦韦弗利，但增值空间也被许多华人看好。

6. Burwood

Burwood位于墨尔本市中心东部13公里处，是墨尔本东部住宅区的首选。这里环境优美，空气清新，是老年人退休养老，学生读书上学的好居所。有Burwood Heights购物中心和K-mart购物广场，Burwood火车站直达市中心。同时，这里距离墨尔本的几个华人区都非常近，到box hill 3公里，到Doncaster 6公里，距Balwyn仅 5 公里。尤其方便在迪肯大学Burwood校区上学的学生。在莫纳什大学（Monash University）大学的同学也可以考虑，10分钟左右车程即可到达。

这里的Wattle Park是墨尔本有名的景点，散步遛狗都很不错。不少房屋地势较高，窗外都是百年老树，整个东区景色可尽收眼底。著名公校有Burwood Girls High School。这里还有墨尔本最著名的女子私校PLC。