在澳大利亚买套占地面积大的2手house再申请推倒重建1-3套现代双层小洋房是当下很流行的投资开放方式。在澳洲，买地建房需单独签署两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同；在所有澳洲当地开发商的房产类型中，有近60%的房子是属于这种类型，尤其以维省最为普遍，因为维省容许买家只承担土地价值的印花税，如购地后才盖房，就可省建筑房屋印花税。那么在澳洲买地建房具体有哪些程序呢？有什么好处呢？
"买地建房”是在澳洲最为普遍的一种购房形式，一般建筑商会提供几种标准的房型图，供买家选择，澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸，而且这些标准房型图，事先建筑商都已经获得的政府的批文，土地交割后，马上就可以启动建房的程序，建筑商一般都可以掌控整个建筑周期，通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。 “买地建房”对买家还是有相当吸引力的，并且土地是永久产权，可以世代相传。
买地建房程序：
选择土地
这其中要注意一些细节，包括土地的位置、地势是否平整、尺寸大小，最好别太过于不规则，其中宽度是重要的衡量标准；另外还要注意土地地下管道分布及火险等级指数等。这些很有必要请专业团队提供服务。
在选择买地的区域时，建议您首选政府规划区域。在选地的时候，要特别注意政府规划区，隔条马路，可能这块地属于政府规划区，其周边配套（比如学校、交通、医院等）更完善。
购买土地
这是个非常需要关注和花时间的步骤。选好土地后就是办理贷款了，需要律师和会计师帮助定地、注册、计算好资金和贷款，然后再向银行申请。而有一些地被称为“熟地”，就是开发商已经划分好了可以随时动工建房子的地块，具体情况又会相差很多；通常来说，如果地的买价是50万，申请贷款80%，银行就需要在买地签约时要有20%资金，这个例子中假设地块是30万，房屋造价是20万，那么银行就会需要提供30万中的20万。也就是说个人要准备好10万（50万的20%）以及其他费用。
根据土地尺寸来设计住房，然后择日动工开建
这个阶段需要注意的是，一定要选择质量和信誉度好的建筑商，留意建房规则要求，选择符合土地尺寸的合理住房宽度以及市内空间布局，另外还要跟建筑商在合同中确认最终造价和交房时间及标准。
购买独立空地：由买家购入后通过建造商进行设计建造。这种情况下，造完的全新别墅比直接购买可能节省50-100万澳元（约300-500万元人民币）。
假如：一块价值90万澳元的独立空地加上相关咨询、设计、申请、法律及建造费约60万澳元共计150万澳元，如果购买同等类别的全新独立别墅则可能需要 200万澳元以上的费用。
小区分地：在与国内小区非常类似的别墅生活区内，买家选择、购买土地，然后交由开发建造商负责统一承建（land and house package）。当然，买家也可以选择自己喜欢的户型，投入的时间和精力也相对较少。
“外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解”第3条有明确的规定：非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。简而言之，普通海外买家获得申请后，可以澳大利亚购买空地后再自建别墅~
节省印花税
无论是哪一种方式，在澳大利亚买地建房都可以为买家省下不少税费。比如，买一套70万澳币的公寓房，需要缴纳的印花税大约在2.6万澳元上下；买一栋100万澳币的全新别墅需要缴纳的印花税则需3.9万澳元左右。如果业主买地建房，假设土地价值45万澳元，房屋造价为45万澳元，买家只需支付45万土地价值的印花税（建造部分无需缴纳印花税），约为1.7万澳元左右。这其中就为业主剩下了比较可观的印花税费用。
初期投入较少
此外，买地建房只需较少的初期投入，并且可以分期付款，对于买家而言，准备资金的时间就比较充足。购买土地只需地价的10%作为订金，即4.5万澳元（约27万人民币）。而买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期，以确保自己有足够时间来准备剩余资金，办理贷款事宜。
可自选户型
在购买土地的同时，买家也可以选择自己喜欢的户型，与建造商协商建造时间和价格。一般此时需要支付造价的5%作为订金，及2.25万澳元左右（约13万人民币）。其余款项需等到土地交割之后按协议分期付给建造商。
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