项目名称：Whittlesea惠特尔西庄园别墅项目

项目类型：独栋别墅

装修标准：精装

别墅户型：4房2卫2车库

土地面积：4000-11000坪

使用面积：250坪

产权类型：永久产权

别墅总价：69万澳元起，人民币370万起(按照最新汇率计算)

最低首付：110万元人民币起（按首付3成计算）

最低均价：RMB500/㎡

项目概况

惠特尔西（Whittlesea）位于澳大利亚最适合人类居住的城市墨尔本北部，距离大墨尔本地区仅20公里，距离墨尔本市中心38公里，60%的市政为公园和绿地，这一切使得该地区目前成为墨尔本生态庄园的别墅聚集区域。湛蓝的天空，纯净的空气，高尔夫球场和便利的生活设施使得该地区成为你实现澳洲梦的开始。

该地区人口密度为每平米3.45人，目前人口约为17万，预计2026年达到26万，所以预计今后年均建设住宅约为3000套别墅。住房和供给需求关系的严重失衡造成了该地区别墅销售价格的不断走强，过去8年中房价已由28万的中位价攀升至39万。在人口结构中，澳洲本土出生的居民高达83%，其次主要是来自欧洲和亚洲的移民。在所有住宅类型中，独栋别墅占91%，这说明该地区以家庭为居住单位的全体占有绝对比重。

项目位置

距离大墨尔本地区仅20公里，距离墨尔本市中心38公里

项目周边配套

商业环境

惠特尔西市区拥有充满活力的零售购物与餐饮区。从市中心开始，无论您青睐大品牌时装，抑或是想淘点便宜货，都必能满载而归。

休闲娱乐

墨尔本是澳大利亚的运动之都。这里举办了很多世界级体育赛事，包括澳大利亚网球公开赛(1月)、澳大利亚一级方程式大奖赛(3月)、澳式足球联赛(3月至9月)以及包括墨尔本杯赛的春季赛马嘉年华(10月/11月)。澳大利亚10座顶级高尔夫球场中，有5座位于墨尔本及其周边地区。项目地处山地和森林公园的独特位置，让您身心在骑行中得到完全放松。

项目装修

庄园别墅选材范围遍及澳洲知名品牌，无一不拥有澳洲独特的文化底蕴，精品卫具装点出你对生活的态度，不仅如此，庄园别墅建筑材料采用澳洲天然木材，配以工艺的鬼斧神工，严格的施工管理，每一处都品质非凡。

百亩生活区 包罗万象

庄园别墅生活区覆盖百亩土地，每户至少4000平米的专属领地，使尊贵的您有足够的空间享受澳洲所能带给您的一切，除了Simonds 别墅，您可以升级配置顶级网球场，游泳馆，SPA健身房等。豪华的配置注定了惠特尔西庄园别墅的非凡血统。

项目投资价值分析

周边别墅林立，风景如画，居住指数达到85分，可以与墨尔本东区相媲美，且本区域过去8年始终保持快速增长！别墅中位价格从246,750澳币增长到目前的390,000，此数据是基于400-600平米土地的住房。

距离本小区仅3000米左右的地方，600平米的地块售价已达到17-18万澳币，将来土地分割，4000平米可以分成6块地，建6套别墅，投资价值无可限量。

惠特尔西地区目前是维州人口增长最快的地区之一。1990年人口规模是96434,2013年人口达到174359，而2026年人口将达到263000，快速的人口增长带来的住房需求与住房供给之间的矛盾日益显现。

庄园别墅的投资价值

惠特尔西地区目前是维州人口增长最快的地区之一。1990年人口规模是96434,2013年人口达到174359，而2026年人口将达到263000，快速的人口增长带来的住房需求与住房供给之间的矛盾日益显现。

当国人还在为国内70年使用权的公寓而奋斗的时候，国内的一些敏锐投资人已将眼光瞄准了澳洲永久产权的土地类产品，而庄园别墅又以其独特的投资属性和自住属性而成为了投资不二的选择。一般别墅类产品，由于地块面积小（400-600平），对投资者而言，其土地升值的空间受到区域限制。而庄园类别墅产品，土地面积均在4000平以上，升值空间巨大。单独投资土地类产品，由于在拥有土地期间不能创造被动收入，对投资者现金流要求过高，与单独投资土地类产品不同的是，投资庄园别墅，别墅租金又可带来源源不断的现金流。除此之外，庄园类的别墅投资价值更源于土地的拆分价值。

Simonds Homes

西蒙斯是澳大利亚第一大别墅建造发展商，也是在澳大利亚迄今为止获奖最多的别墅建造商，2006年进入中国，到目前为止已经为超过3000名中国家庭实现了置业澳洲的梦想，当然Simonds 在中国不仅只是把高品质的别墅产品带给客户，更重要的是为国内的客户提供无忧以及完善的售后服务。我们始终会秉承：“我们与您同行”的理念，为您置业澳洲，提供全方位的服务。如果您有任何关于澳洲房产的疑问请致电我们天津代表处电话：

4000-986-386

地址：天津市和平区南京路189号津汇广场2座29层2906

距离大墨尔本地区仅20公里，距离墨尔本市中心38公里