Newstead位于布里斯班内城北区，距离布里斯班CBD仅1.5公里，是举世公认的布里斯班优选河滨地段。

支撑其需求优势的还有便利的交通、丰富的休闲娱乐活动和零售商店以及舒适的生活方式等。

该区拥有各种公寓，包括豪华的河滨住宅，标志性的传统高逼格公寓现代化的物业，并与一些布里斯班最好的酒吧、咖啡馆和餐馆等融于一体。

现继续被改造成一个完全不同于布里斯班任何其它区的具有里程碑意义的城市社区。

作为年轻城市规划区域，交通基础设施当然也是经得起推敲的。

Newstead有各种便捷的公共交通服务，居民可以方便地前往布里斯班的各个地标性热点地段，并促进减少对私家车出行的依赖。

从CityCat码头乘坐轮渡可直达布里斯班的CBD，更远还可到南岸，昆士兰科技大学，昆士兰大学圣露西亚校区和Hamilton区的国际邮轮码头。

巴士同样方便，7分钟可达CBD，巴士连接Newstead、Fortitude Valley、布里斯班CBD以及隔江的南布里斯班、南岸和西区。

走路8分钟也可以到fortitude Valley火车站，1站就可到CBD。

此外，前面说过它是花园式的，当然就不能不提Newstead河滨公园啦。

占地17公顷的Newstead河滨公园重建项目是昆士兰州有史以来最大的单一市区重建项目之一，其无疑将成为布里斯班最显著街区和游玩目的地之一。

Newstead享有成功投资的一切基本要素——人口、基础建设以及就业。

未来，将有80亿澳元用于交通以及教育设施的改善，而有另外20亿将用于Newstead河滨公园项目。

到2031年，预计Newstead 将新增103700个工作岗位，白领就业增长将推动住宅需求上升。这也就难怪，Newstead新公寓的租金普遍高于市场值31%。

银行对Newstead地区的两房公寓平均估价为$70万，对House估价为$1百万,这一数据甚至高于全澳很多热门地区。

Newstead的平均房屋租金率为5.4%以上，很多房屋甚至高于这一数值。

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根据权威机构的预测，Newstead的年增幅在17.6%，而且这一增长将继续持续强劲。

Newstead这一区域去年这一年最大的成交量为14.25million公寓房，两百万到四百万的公寓成交量不在少数，名副其实的富人聚集地。

最佳地理位置，离市中心近1500米，散步可到河边，去年在这一地区有700套公寓，100%成交和100%出租。

空置率为0，其中Metro的165套公寓全部交房全部出租，而对于metro公寓的需求则达到了4000+申请，这一数据可以看出，其后的房价趋势，也将呈稳定增长趋势。

与Bowen Hill一起承担政府的旧城改造。

过去，一些当地人对于Bowen Hill 还不是非常了解，但是对Newstead确是绝大多数人耳熟能详的传统富人区。

两大工程相距非常近，共创布里斯本全新城市。

政府对Bowen Hill的投资达到29亿，对Newstead改造投资21亿。而这共50亿投资的改造会带来怎样的地价房价增长，也就不言而喻了。

除了目前的驻扎在Newstead的大型公司总部之外，越来越多的著名公司正将总部迁移此地。而仅BOQ银行的两栋楼就有2600名精英人士。

大量的高质量租客也为投资房带来了稳定上扬的租金回报。

目前，两房租金就已高达800刀每周，我们可以想象两年后楼花交房后的喜人租金回报率。

（来源：RTA， 布里斯班内城区新房空置率1.6%，低于二手房3.8%）

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