【新闻】澳联邦政客热衷投资坐拥5百多套房产!,SeaCity澳洲置业微信公众号文章

据悉，澳洲联邦政客是澳洲最积极的房产投资者之一，除了自己的家以外，前席议员还直接拥有至少110套房产。

因为议员的公司所有房产是不需上报的，所以上述数字还很可能更高。

Deakin University大学的一份研究显示，国会议员也对房产投资繁荣作出了贡献。总体上，他们可能拥有超过500套房产，价值数亿澳元。这些投资房产既有度假出租公寓也有其他房产，涉及负扣税或其他税务。

其中，在联邦国会里，拥有房产最多的是吉莱斯皮（David Gillespie，称拥有18套房产，仅1套是负扣税的）和萨利文（Barry O’Sullivan，拥有42套房产）。

（萨利文 Barry O'Sullivan 图片来源：Google）

其中，在联邦国会里，拥有房产最多的是吉莱斯皮（David Gillespie，称拥有18套房产，仅1套是负扣税的）和萨利文（Barry O’Sullivan，拥有42套房产）。

吉莱斯皮反对将负扣税作为摇钱树来填补政府指出，称“这推高了租金，惩罚了那些出租人。”

萨利文的大多数房产都是通过投资公司持有的。他说，负扣税政策的变动将推高租金，但他说自己的房产全部都不是负扣税的。

自由党议员似乎拥有较少的直接投资房产，虽然Deb O’Neill和Shayne Neumann，Mark Dreyfus被发现拥有多套直接持有的住房。

近日，负扣税话题一直甚嚣尘上。工党称，若今年大选成功，将推出新的政策：负扣税将被限制至新房产的投资领域，反对党领袖薛顿（Bill Shorten）称这会在10年内为联邦政府省下320亿澳元的预算。他称，这是10年来最重要的结构性预算改革，如果工党赢得本年大选，所有现行的负扣税安排都不会改变。但自明年7月起，现有房产的买家将不能再获得税收冲销，负扣税只对新建房适用。虽然澳财长反对该项工党政策，但也对负扣税改变提出开放态度。

（吉莱斯皮 David Gillespie 图片来源：Google）

Clive Palmer称，他在Sofia和Bulgaria拥有住房，但没有透露在澳洲有多少房产。

总理Malcolm Turnbull在纽约拥有住房，也透露妻子在Paddington拥有投资房产。

（总理Malcolm Turnbull 图片来源：Google）

Neumann先生和Karen Andrews在在黄金海岸拥有10套住房。

虽然还未显示议员是否使用了负扣税，但任何CGT变动也会影响他们的投资。

图为黄金海岸海岸线夜景

文章来源：澳洲新闻网

澳大利亚独特的负扣税（Negative Gearing）？

澳洲是目前唯一施行负扣税（Negative Gearing Tax Return）的国家。顾名思义，负负得正，应用得当的话不但无需纳税还可申请税务补偿。当然也有前提 -- 投资用途。

为了鼓励房产投资，ATO澳洲税务局把个人房屋出租列为一种可产生可纳税收入（Assessable Income）的投资。

这种投资方式最适合有其他资产和收入，且需要负担沉重税额的投资人。通常来说，选择Negative Gearing有两个原因，一个是先买下一处有升值潜力的房产，然而在将来某个时间，等房产价值涨到一定程度后再卖出，并获得投资收益；另一个则是靠房租获得收益。但不论是哪种原因，当投资人在等待房产升值或市场房租升值的这段期间，便可以通过Negative Gearing的方式减小投资期的损失，获得税务优惠。

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