相对于其他国家而言，在澳洲买房是比较稳妥的选择。澳洲房地产每年保持在10%~15%的升幅，平均每7年翻一番，即便在金融危机时，这一数字也几乎未有太大波动，租金回报率也较高。那么去澳洲购房，海外人士可以贷款买房吗？答案当然是可以！作为一名在澳大利亚进行房产投资的海外人士，在贷款申请方面与澳洲当地买家唯一不同的是，你可能需要提供共多的文件。

　　首先，你必须知道需要提供哪些文件给政府，哪些文件你需要持有，哪些物业你可以购买。

　　在澳大利亚办理贷款：

　　•非居民不需要来到澳大利亚办理贷款。

　　•房屋贷款一般被归类为投资贷款，这是因为买家通常无法长期居住。

　　•大多数的金融机构最多贷款额度为80%。有些可能就贷到70%。

　　•你需要准备物业印花税，交接费用，建筑和虫害审查，还有贷方费用，例如申请费用等。

　　•外国投资者应在签订买卖合同之前查看外国投资审查委员会的法规。

　　外国投资贷方：

　　•许多贷方机构会考虑为外国投资客户投资房产提供贷款。

　　•每家贷方都有他们自己的借贷标准。

　　•有些人会借到物业价值的80%。

　　•你可能可以运用外汇来进行借贷，但是澳币是最普遍的借贷币种。

　　非居民借方是指谁？

　　•术语非居民指的是在澳大利亚无永居身份的人。例如，无特定签证的人群。

　　•你会被要求向外国投资审查委员会提出申请。

　　你能购买什么物业？

　　•为了鼓励建造更多的新建业务，非居民买家通常受限于购买：

　　•重建类住宅类地产，且必须在12个月内开始施工。

　　•空置土地，且不需在12个月内开始施工。

　　•在建或将建的公寓，联排别墅，别墅等，这些物业之前从未有人居住或转卖。

　　贷款需要的文件：

　　•身份文件——带有签名与照片的文件，例如：护照或驾驶执照。

　　•收入证明。

　　•存款证明。

　　•资产证明，包括物业，汽车，股份，基金，家中财物等。

　　•可证明个人信用的文件：个人贷款，抵押贷款呢，信用卡，租赁负债，物理系借贷，以及其他债务。

　　•你的经纪人会提供给你一份材料列表，并在整个过程中帮助你完成投资物业也贷款。

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