APM 最新数据显示，2013年六月底到2014年七月，墨尔本中价位房产从$550773升值到$607721,平均每天升值$156。

$156/天就是从去年到现在买房纠结，犹豫的成本。

在房市如此火热的时候，澳银行开始新一轮房贷利率大战。降息，是火上浇油，还是火中添柴？

澳洲的房价在连续上涨了多年之后，昨天（7月23日）银行开始新一轮房屋贷款利息大战，不但为滚烫的房价加了一把火，而且似乎预示着房价在未来五年将继续沸腾！

昨天上午，澳洲联邦银行CBA率先宣布了将五年定期房贷利率下调到4.99%，首次把该定息降到5%以下；

几个小时后，历来以“保证澳洲最低利率”的国民银行NAB跟进，宣布五年利率也调低到4.99%，而且同时下调了三年和四年的利率；

另一家大银行西太平洋银行Westpac也宣布了五年利率调整到4.99%。

目前，除了澳纽银行ANZ外，四家大银行中的三家都下调了利率，澳纽银行和其他众多的小银行和金融机构都不可能幸免。为了争夺客户，澳洲的金融市场必然开始一场利率大战：

利率大战将会把房价冲向新高——澳洲的目前高昂的房价相当部分得益于低廉的贷款利率，新一轮的贷款大战会为房屋市场提供更强的购买力，完全可能会保证目前的房价继续火热。

五年息的下调显示银行对长期利率的信心倍增——银行有望借助当今世界金融市场的低廉融资成本，来降低自己的运作开销，因而可以降低贷款利率；而银行首先下降的五年期利率，显示银行估计储备银行在未来几年中不太可能上调利息。

事实上，澳洲各大银行的经济学家普遍估计储备银行将在今年年底、明年年初的时段，进一步降低目前的现金利率。如果澳洲的房贷利率可以继续保持目前的低利率状态，期望澳洲的房价下跌的可能性几乎就没有了！