澳洲财长宣布的首个因为海外投资者违规购买二手房而被勒令强制出售3900万悉尼豪宅的新闻，让不少有意来澳洲投资的海外投资者都十分关注。包括一些已经购买了澳洲物业的投资者，也十分关注自己的投资是否符合规定，这里我们就给大家重新介绍一下。

首先，澳大利亚政府是非常欢迎海外投资的。但为了保护本地的住宅物业的可承受能力，澳洲政府还是对海外投资者进行了一些投资限制，澳洲移民基本不受限制！

我们可以将所有的购房者分为3大类。对于这三个类别的购房者，具体购买澳洲住宅的限制如下:

1. 澳洲公民或永久居民。

没有任何限制，可以购买任意数量的期房或现房

2. 非澳洲公民或永久居民，但拥有可在澳洲长期居住的合法身份，如澳洲学生签证，工作签证的持有者。

1) 可以购买一个用于自住的现房物业，并且需要在长期离开澳洲后的半年时间内，将此物业出售。

2) 可以购买任意数量的期房。

3. 非澳洲公民或永久居民的海外投资者。

1) 可以购买任意数量的期房。

2) 不可以购买现房。

总的来说，主要的限制是针对海外投资者购买澳洲现房住宅物业，即中国常说的二手房。除去这些限制，海外投资者购买的物业享受和澳洲公民拥有的物业一样的权利，包括永久地契的产权。在物业售价上，也不会应为购房者是海外投资者或澳洲本国公民而有所不同。

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