澳大利亚统计局上周早些时候公布了住房审批率的数据。虽然月度数据有所下降，趋势表明：通过审批的房屋数量仍然在上升。

住房审批通过率相比上个月下降了3.5%（因季节调整），但仍比去年同期高了20.0%。独立住宅审批率比上个月下降了0.5%，公寓单元房的审批通过率下降了7.5%。相比一年前，独立住宅和单元房的审批通过率有了显著提高，分别上升了19.1%和21.3%。

由于月度环比数据波动较大，所以我们更加倾向于年度住房审批通过率的数字。从2013年3月到今年3月的12个月中，全澳共有18万8153套住房通过审批。这是自1995年1月以来所取得的最高数据。独立住宅和单元房的审批通过量分别为10万4598套和8万3554套。

目前利率仍在降低水平、人口增长很快、房价高涨，鉴于这些利好因素，开发商就会更加积极的筹备新盘项目开发的申请。当然这只是审批阶段的数字，但值得关注的是，审批通过后有多少项目付诸实施

以下数据是各大首府城市的年度房屋审批量与年变化比例。悉尼审批通过3万8436套住宅较去年增长35.7%。墨尔本为4万2231套较去年上涨2.7%。布里斯班为1万9566套较去年增长43.8%。阿德莱德为8264套，增长36.4%。珀斯为2万4375套增长45.1%。霍巴特为770套增长5.8%。达尔文为1637套较去年下跌23.7%。堪培拉为5157套增长27.6%。从数据中可以看出，住房审批通过整体趋势比去年有明显增长。悉尼和珀斯的住房审批通过量更是达到了创纪录的高水平。墨尔本取得了自2011年11月以来的最高住房审批量。布里斯班的审批通过量也是2004年6月以来最高的。

通过审批的单元房数量持续上升。悉尼和布里斯班的单元房审批量都创下新高。就比例来看，在悉尼、墨尔本、布里斯班、达尔文和堪培拉，超过50%的住房审批都是单元房并非独立住宅。过去20年内，悉尼的单元房审批通过量要比住宅多。而在达尔文和堪培拉，自2010年以来单元房审批量也已超过了独立住宅。

令人振奋的是，全国各大首府城市住房审批通过率有所上升。这是澳洲央行希望建筑业回升来抵消矿业投资萎缩以及长期低利率的结果。新房建设将会在创造就业机会和住房销售方面给经济带来巨大积极的影响。

目前主要的问题是通过批准的单元房数量极大。显然，大多数房产开发项目都需要一定程度的预售来引导项目进行。

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