当你要买房时，需要考虑许多事情，但是你无须感到紧张，了解以下八大要点会给您的购房带来明确的方向，也会减少许多不必要的麻烦。

买房必知的八大要点

1. 不要道听途说

对于你所选中的购房地段是不是热点地区，都要做自己的研究。目前，澳洲一些大的地产网站会提供一些数据网页，比如地区情况介绍和投资情况分析等。这些数据可以帮助你了解你所选中的地区的各方面潜力。

在一些地产网站的网页上你会看到：

一个地区的房屋中间价格、利率的影响、有多少人在这个地区找房、这个地区有多少供应量等等。所有的这些信息都会给你一个直观的感受，在你做出下一步行动前了解市场行情，这样你就可以充满信息的开始下一步的购房计划了。

一个特别重要的数据是，该地区的房屋供应和需求的比例趋势。这个数据将帮助你考虑某个地区的房产潜力。

这些数据是在购房前所需要了解的情况，但是它们不应该成为你选择某个地区的唯一标准。

2. 位置和实地考察

当你要购房时你要了解，这套房子是为了目前的自主需求还是用于长期的增值投资需要？因此实地考察非常重要

你需要了解某个地区以下信息

主要交通道路

公共交通便捷程度

购物中心、娱乐活动设施和学校

文化多样性

你所预选的购房地区应该具备这以上的特性。因此，你必须要去这些地区亲自走一走，了解一下这个地区的情况。在这个地区买一杯咖啡、或在当地酒吧吃一顿便餐。你可以假装已经在这里住了一段时间，从而感受以下这个地区的氛围和你预想的有多大差别。当然，你此时的感受与你搬入这个社区之后还是会有所差别，但是亲身体验会给你最直接的感受，让你清楚的了解地区的真实情况。同时，你还要了解本地的一些工程建设计划，以防购买的房屋旁边会有大型的建设计划。

3. 考虑周边地区

如果你选中的地区超出了你的预算，你可以考虑相邻的地区。在你购买之前，你可以与当地的居民聊聊，了解他们的意见。你也可以看看当地的地区报纸、网站和博客，这些都会给你一些有用的信息。如果你看中的地区有所增值，那么这种增值很有可能会延伸到相邻的地区。

4. 寻找有利时机

寒冷的秋冬季节对于买家来说，恰好是一个机会，所以在那个时候可以密切关注利率和市场趋势，有些地区刚好处于价格周期的地位，可以逢低买入。如果在冬季你还没有找到合适的时机，那么你可以利用初春季节时间去市场上找房，因为那时候的买家竞争相对较小，你会更容易的找到合适的房子。

5. 向专家咨询

你可以与本地的地产中介聊聊本地地产市场的行情。或许你并不会直接从他们那里买房，但是这并没有关系。与房产中介保持一定得联系，可以随时为你购房计划提供资讯和信息。同时，你也可以考虑在相同地区考买公寓，因为相比较于别墅，公寓通常更加便宜，也更便于出行。

6. 行动要快

当你在地产市场寻找合适的房子时，你可以注册一些大型的房产网站，通常它们会第一时间提供房产信息。在其他方面，你也可以与律师、中介和贷款公司或银行提前进行沟通，以便在找到心仪的房子后能够顺利买下。

7. 了解同地区其他房产

如果你下一个要购买的房产是在你现在所居住的地区里，你要仔细看看附近出售的其他房产信息。看看它们是如何出售的，看看市场表现如何、它们出售花了多长时间。这将会给你一个市场上的大概估值，你也可以从而大致了解需要为这套房产支付多少钱。

8. 聪明的验房

聪明的卖家总会在验房时，把最好的一面拿给你看。当然你也会做同样的事情。在验房时，你要记得从小的地方去看，某些地方或许并不会非常明显，但是却是有一定问题的。在实际的验房过程中，你可以仔细检查一些电插座、小洞、裂缝等地方，并向中介提出你的问题。这样可以在你购下房屋之前避免一些隐患。

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