近日澳洲总理宣布了对海外人士购房监管方面的改革，维多利亚州也提出了海外人士购买物业额外征税政策, 以上政策一出，引起海外投资人士的强烈关注和热议,政策详情到底如何解读和执行?

总结起来说,海外人士购房政策改革分为2个层面的改革:

一是联邦政府层面,主要包含了以下几个方面：

1.为了加强管理，澳洲税务局ATO将全面接管海外住宅投资以及农业用地投资，监管事项包括审批所有投资申请以及投资注册。

2. ATO将开始负责向海外投资者征收申请费。投资额在100万澳币以下的物业，将需5000澳币的申请费；而房产售价每超过100万元，将增加1万元的申请费用(2015年12月1日起实施)

3. ATO会使用信息配对系统，并由联邦政府相辅助，扫查从前不符合规定的非澳洲居民买家。该系统将整合并匹配各个州的房屋交易记录、纳税人信息、海外投资批准数据以及移民局监管记录来清查违规的买家。

从联邦政府的角度,改革的目的主要是针对海外人士违规购买二手房的查处和严格惩罚,并非要打压合法的海外人士购房.所以，建议海外投资者一定要请专业人士帮自己做购房把关，严格遵守澳洲法规，要及时审批,不可有占小便宜的侥幸心理.

二是维多利亚州政府层面的政策调整：

维多利亚州在州政府预算会议中也提出了针对海外人士投资物业的新政策。此政策具体的执行细节还有待进一步公布，新政策包括：

1.额外征收3%的印花税;(2015年7月1日起实施)

2.额外征收0.5%的地税;(2016 Land Tax Year起执行)

3.对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁（个人）以及$637,500澳币罚款（公司）；

4.持有新西兰护照或永久居民身份的投资者除外。