澳大利亚整体概况

市场形势一片大好

根据 Nab银行的统计数据显示，在过去 12 个月，首府城市房价平均上升了 7.9％。比起去年最高峰时期的 11.5％ 增长有所放缓，在利率下调和住房刚需增长的刺激下市场出现反弹，特别是悉尼。

对比各省会城市，在过去一年，悉尼保持了最强劲的增长速度 14.5%，墨尔本也表现出较强劲的增长 6.9％，布里斯班 2.2％，阿德莱德 1.7％，佩斯 0.3％，霍巴特 1.2％，堪培拉 1.1％ 以及有所下跌的达尔文 -1.6％。

新南威尔士州概况

在过去的一年，悉尼有记录的房价在所有省会城市增幅最大。截止 2015 年 4 月的过去12个月内悉尼房价增长 14.5%，其中 House 增长 15.5％，Unit 增长 9.7％ 。悉尼的房价同比 2012 年 6 月增长了近 40.2％，是澳洲所有城市中增幅最大的城市。同时大多数的沿海市场的增值都表现出相当强劲的水平。

Hunter 和 Illawarra 也表现出了相当强劲的增长。除此之外，远离海岸的市场已经趋于平稳的增值水平。

（新州最可承受价格区）

（新州最贵区）

（新州独立屋增值幅度最大的区）

（新州单元房增值最大的区）

然后预计到 2016 年 3 月 NSW 房价会上涨 3.3%

到 2015 年 12 月，悉尼房产增值上涨 10%

悉尼，澳洲经济最发达城市

16.2%房地产增幅傲视群雄

无独有偶，另一家专业统计机构 Core Logic RP Data ，最新数据显示悉尼的房地产价值在过去的一年里飙涨了16.2%，相比上一季度上涨了3.1%。

市场研究人员称，预计下一财年的房价上涨幅度不会再这样强劲，但也不会发生明显的回落。

（全澳房屋价值月度变化示意图）

（全澳房屋价值季度变化示意图）

（全澳房屋价值年度变化示意图）

（全澳各首府城市的中位数房价示意图）

如果没有像失业率急剧上升、高利率或外部冲击这样的触发性事件发生的话，房价不可能会发生显著的回落。 UBS高级经济学家George Tharenou称，澳大利亚的住房市场呈现出了“泡沫”状态，并且同意目前市场上缺乏弹破泡沫的触发因素的观点。

悉尼住宅（独立房和公寓）的房价继续攀升——上涨了2.8%，仅略低于墨尔本房价的上涨幅度——2.9%。据了解，独立房在去年的表现是最强劲的——上涨了17.8%，相比上个月上涨了2.4%。悉尼的公寓房在上个财政年则上涨了14.5%，相比上个季度增长了4.6%。

虽然现在“唱衰”悉尼房市的消息此起彼伏，也不断有“泡沫”谣言的四处传播，但现实数据和市场的坚挺表现足以让这些不实传言不攻自破，各项经济数据指标的健康，可预见的成长都在预示着未来几年的悉尼地产仍将保持迅猛增长！

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