【房产】墨尔本CBD公寓建设新限制！,上一澳洲房产微信公众号文章

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　　最近，墨尔本CBD公寓建设新限制出炉后，整个房市沸沸扬扬，要说上一条建设限制还是31年前推出的。限制一出必是市场趋势有变，这次究竟是好是坏呢？

　　我们先来看看这是一条怎样的限制呢？

每一平方米土地面积上不得建造总面积超过24平方米的公寓。

Development restricted to 24 square metres of total floor area for every one square metre of land.

　　也就是说公寓的楼层差不多就只能在24层左右。如果想建造更高的楼层，就需要在每栋楼周边留有很大的空地，可是在如今地价翻了不止一两倍的市中心来说，可行度几乎是零，这种赔大本的做法，开发商们定是不会选择的。

　　这项计划先实行一年，一年后再考虑是否永久性执行，不过内部人士的看法是：“必定会长久执行，因为墨尔本作为一个最适宜居住的城市不能让自己的市中心高楼太过密集，这会增大地面的阴影面积，还会让市中心的一些地域有阵阵强风，所以政府对于每一栋高楼的审批都极其严格！不仅要考虑到和人口的增长匹配，还要考虑居民的居住感受!越是拥挤的城市对新楼的限高就越发的严格，比如说温哥华是5层左右，纽约是10层，香港是11层。”

那么问题来了

墨尔本的人口仍然保持着急剧上升的趋势，除了国际移民，还有大量的洲际移民，加上位于市中心的墨尔本大学和RMIT每年2万3千多的国际学生数量，导致市中心越来越拥挤，可是变得拥挤的市中心也导致政府对其新楼的限高更加严格。那么，这些想住在离学校，公司更近的朋友，想享受市中心便利的朋友，想退休后不打理庭院只享受生活的朋友们到底该何去何从？

伴随着人口猛增，墨尔本政府在前几年中，对CBD高层公寓的审建设十分支持，然而随着发展，又不得不兼顾居民和游客的体验度，从而进行限高，也是蛮难做的呢。