澳大利亚房地产----房地产蛋糕，怎么分？中国央企宣布：正式进入澳市场

2015年05月20日 澳大利亚房地产



***悉尼，我们还买得起房子吗***

澳大利亚房地产：科学、权威、实用、最新

上周末双湾（Double Bay）Court路18号的一间3居室房子，拍卖价为270万，比业主的预期高出近100万售出！

溢价100万！3居室！


中国央企墨尔本South Yarra豪掷9千万元抢地 ！

保利地产正式公告宣布获得澳洲一宗商住地块。事实上，墨尔本克莱蒙项目也是保利地产在2014年成立海外事业部以来，公告确立的首个海外房地产项目。除此以外，其还基本落实了悉尼埃平项目。

公告显示，保利地产通过合作获得墨尔本市South Yarra地区的克莱蒙地块。项目用地面积约为2146平方米，用途为商住用地，规划容积率面积约3.63万平方米，成交总价1984.4万澳元(约人民币9729.31万元)。同时，保利地产将拥有该项目51%权益。



由于中国房地产市场下行，部分中国房企背负巨大债务，许多中国大型房企在去年进行了财务结构调整。但尽管如此，这些大型房地产开发商仍无惧负债，全力争夺澳洲市场。


目前已经公开报道的中国开发商军团进军澳洲的有1）大连万达集团，2)上海绿地集团，3）北京保利集团，4）广州碧桂园地产，5）首都开发集团，6）武汉福星惠誉地产，7）浙江海亮集团等，8）颐和地产，9）苏宁环球。


这些房地产开发商在中国都是非常响亮的名字，那么他们在澳洲开发房地产也能够像在中国一样非常成功吗？
复制中国式的巨额利润？

据澳洲很多媒体报道，近几年有数个中国的大型房地产开发商进军澳洲房地产市场，他们开发投资的项目和投资规模绝不亚于澳洲本土的大型开发商，甚至开发的规模已经远远大于当地开发商的规模。

那么中国的这些房地产开发商大佬能够在澳洲地产业复制中国式的巨额利润吗？


因为目前几乎所有的投入项目还处在初期或建筑开发过程中，现在的回答还很简单，不知道。

但在不同的社会制度，法律框架，市场消费群体环境下完全复制中国式的成功一定是个大大的挑战。


保利地产显然还有意扩大海外的房地产布局。在保利最新发布的“5P”战略中，海外地产业务将成为保利集团国际化发展的重点领域。该公司相关人士此前接受访问时透露，年内将继续关注拓展美国、欧洲等的产业机遇。

由于澳洲实行首付一成、永久产权等政策，房地产年增长率一般维持在7%-10%。一直以来，澳洲都是华人最喜爱的投资移民国家之一，而庞大的华人群体素来是中国房企在推介澳洲项目的重要对象。


据澳外资监管委员会年报，2013-14财年，澳洲吸引外国投资最多的领域仍为房地产，来自中国的投资者在澳洲房地产投入金额达124亿澳元(约人民币607亿元)。

而据瑞士信贷估测，未来7年内，中国的投资者还将在澳洲再投入440亿澳元(约人民币2155亿元)。

下面我们来盘点一下那些无惧负债，全力争夺澳洲市场的开发商们！
碧桂园：债务缠身+大型收购

碧桂园向正寻求进入澳洲市场的平安保险公司（Ping An Insurance）出售了价值8.13亿美元的新股。

此外，碧桂园还在过去7个月进行了21亿元的融资，以平衡其资产负债表。相关报告显示，自2013年底以来，碧桂园股价下跌逾45%。


碧桂园在澳洲的地产扩张可谓如火如荼，不提刚进入澳洲市场时便以高端住宅为目标，投资7800万澳币开发公寓。甚至是在债务缠身的如今，碧桂园仍然没有放弃墨尔本的地产投资，正在谈判大型收购项目。
绿地：高额债务+销售火爆
虽然如今绿地集团（Greenland）因债务过高而饱受指责。但其实从去年开始，绿地集团在澳洲的房地产项目就已开始步入收获期。

该集团在澳洲的首个房地产项目—悉尼绿地中心项目于2013年12月面向悉尼、新港、新加坡和上海全球同步发售，销售异常火爆，前3个小时售出逾260套，澳洲当地买家与海外买家平分秋色。


悉尼绿地中心项目位于悉尼CBD商业中心区，包括一个高端精品酒店以及一个住宅公寓楼，预计全部建设工程将在2017年底竣工。
复星国际：资产重组+大展拳脚
复星国际（Fosun International）的子公司 Forte将在悉尼购买两处物业、在布里斯班也将购买一处物业，总价值达到1亿元左右。

复星国际于去年进入澳洲房地产市场，当时该公司联合澳洲资产管理公司Propertylink以1.165亿元的价格收购了位于North Sydney的一栋写字楼。复星国际在澳洲大展拳脚的日子才刚刚开始。
万达：悉尼地标是我们的
尽管万达今年的债务水平已经高到被人指责的地步，但它仍然霸气十足的要在澳洲留下自己的足迹。

今年1月26日，万达集团表示，已于近期收购澳大利亚悉尼1 Alfred大厦和紧邻的Fairfax House大楼，计划投资约10亿美元，建设一个综合性地标项目。

这是万达集团继黄金海岸珠宝三塔项目后，在澳大利亚的又一重大投资。

万达收购的项目位于悉尼核心区环形码头，为悉尼最核心区域，该项目被命名为悉尼1号。项目主楼高185米，建成后将成为悉尼新地标。

不过，凡事都有AB面。

由于海外门户城市受外来投资增加的影响，房价已经逐渐升高。随着房价慢慢推高，投资回报率也将有下降迹象。

尽管海外投资的强劲势头还会持续很久，但海外门户城市的投资机会将变得越来越少。在此之前，中国投资者可能需要深入了解其复杂的审计和税务系统。


另外，目前摆在中国房企的一个难题是，4月24日，澳洲移民部正式暂停受理500万澳元重大投资签证申请，并将于7月1日出台新的投资移民政策。


2014年4月SIV签证发放数为255张，到今年3月已激增至751张，同期申请数由951拉升到了1679个，提交申请意向者更是多达2287个。而自重大投资签证引入以来，九成以上申请者来自中国。
考虑到这部分群体是中国房企海外项目的重要推介对象之一，提高投资移民门槛对中国房企将形成不小打击。


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