12月1日起买房先交申请费海外买家投资热或降温,BQ澳洲微信公众号文章

从12月1日起，海外买家得支付1万澳元的费用才能竞标价值100万澳元以上的房子，这个新规定可能带来的负面效果令人担心。

在新制度下，外来卖家必须持有外国投资审查委员会（FIRB）的“不反对声明”才能被当做潜在买家，并且是每次竞标都必须重新申请。此外，购买房屋的价值越高，申请费也会越高。

专家指出，这可能会导致房价稍稍上涨。因为外来买家可能加价来避免重复申请。不过，这可能导致整体方式降温。反对党财政事务发言人鲍文（Chris Bowen）说：“不幸的是，过去12-18个月里，联盟党乐于支持住宅购买方面的恐外情绪。很明显，新住宅的外来投资带来了大量的供给，尤其是悉尼和墨尔本方面。”

鲍文表示，随之而来的还有建设和就业等其他好处。他还强调：“政府修改FIRB的规定无疑会增加新住宅的成本及新的繁文缛节。”

尽管一些细节还没有最终确定，不过根据目前透露的新规定，最低认证费为5000澳元，这针对于购买价格100万澳元一下房屋的外国买家。

业内人士李明（Li Ming，音译）认为，在FIRB面临越来越多申请的情况下，让纳税人来支付审查外国人的所有费用并不公平。不过，它希望FIRB提供更多付款选择。李明表示买新规定会造成中国投资者的退缩，他们会重新考虑并估计房屋投资的成本，尤其是楼花公寓项目。他说：“但对那些考虑移民澳洲没通畅不是纯粹投资者得中国家庭而言，未来自己的未来他们还是会出手。”

律师事务所合伙人布伦南（Malcolm Brennan）指出，财政部可能在考虑这么做——允许外来买家使用单一许可证和费用来竞标一定范围内的数笔适中价位住宅，直至拿下1套。

不过，就商业交易而言，每笔交易都需要新的费用，比如购买价值1千万澳元的农场乔交的认证费用是10万澳元，而购买价值10亿澳元以下工厂的买家则不需要支付任何认证费用。