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联名买房的潜在风险到底是什么
在决定将存款投入到联名房产投资起，Sepek便面临了一个很普遍的问题，在支付每月房贷的之余，还要承受前期的首付支出和印花税。
其实，这个25岁的女孩原本打算在家人的支持之下独立买房，但考虑到信托机构中的“隐形消费” ，她最终选择了联名买房。
但对Sepek而言，联名买房也不是轻松的决定。对Derya来说，也是一样。这对姐妹对联名财产可能牵涉的后期问题都有所顾忌。
“除非我们其中一人未来退出，否则联名买房的决定就会把两人的资金、投资绑在一起。” Sepek说。
Derya表示，如果我们其中一人未来的目标有所变化，就只能靠一半的租金来源支付所有的房贷，“这样的压力难以想象” 。
的确，这是个难题。随着房价越来越高，联名买房或许是不少年轻人能够拥有自己房产的唯一方法。但是即使两人可以清楚地分清各自投资和还款数额，但银行只会将其看作是一个整体。
对22岁到25岁的年轻人来讲，联名买房不仅仅限制了此后个人投资的自由，还会使他们产生不少的担忧，毕竟谁也不知道这样的决定能在未来获得什么。
年轻人将联名买房当做投资跳板
Sepek和她22岁的妹妹Derya认为联名买房只是她们投资的第一步。
尽管如此，两人最终还是做出了联名购房的决定，原因之一是联名购房的投资模式所带来的回报吸引了Sepek姐妹。Sepek表示，她们都没有将这套共同房产作为长期投资，仅仅只是为未来投资赚第一桶金。
Sepek和Derya所买的房屋位于西悉尼Marys街上，这是一套年代久远的旧房。看中这套房的原因是，她们预计在未来的不久，这所房子能被开发商拆迁重建。如此一来，属于两人的房产便会增值。
“现在，我们把这套又小又旧的房子出租给别人了，所以资金上还不会显得太紧张。我们希望这里能被拆掉建成双别墅，然后卖掉它。“
Sepek说，目前这所房子的拆除还在申请中，一般政府会有三个月的审核期。她估计明年2月就有结果。因为到那时房屋的出租期也结束了。
这套房子的标价为46.7万澳元，Sepek姐妹花了40澳元将其买下，他们预估未来的双拼别墅能卖到每套60万到65万左右。“我们想能赚130万，还掉90万的贷款后，剩下的钱就算是这次投资的利润。”
根据市场价格，目前Marys街的中位价在57.3万澳元左右。
通过这次联名投资，Sepek也有所感悟，“如果你想和你的兄妹共同买房，那你们要做好共同管理资金的准备。如果我和我妹妹到时不想将双别墅卖掉，我们的资金也可以继续维持共同管理的状态。“
但Sepek坦言，她们把房卖掉的初衷是想归还母亲当初的资助金额，然后，两人再按比例分掉剩下的资金。
联名买房有哪些误区
对此，有经济策略专家表示，这是不少家庭成员联名买房的误区。
一个实例。“一个客户和他妈妈，哥哥一起联名购买了五套房，也就是说他们三人共同拥有这些住房财产。而现在，哥哥结婚后，嫂子想要买一套房在自己名下，但由于他哥哥已有多套房产投资，他不能再为此套房贷款。”
提醒，大多数银行会将贷款人视为独立拥有房屋资产，他们一般不会去查看联名买房者之间的资金结构。
而另一种错误常常发生在年轻买家身上。如今，越来越多年轻人进入房市，他们大多都以父母担保的形式购房，因为这不需要提供太多的资金证明。
这样的做法会来带不少风险。
一旦以此种方式购房，在银行看来，子女有两套房产。如果出现问题，父母的房产也会因此有所牵连。“这是不少年轻人没有考虑到的问题。” 建议年轻人可以借钱买房，这比让父母担保更可靠。
或许，银行的贷款业务也该有所创新了
银行可以针对联名购房者提供一些产品，如对两个或两个以上的贷款人做贷款百分比限制。
随着联名购房已经成为了常态，澳洲一家贷款公司前负责人HashChing呼吁，银行应该对此做出一些贷款改革。她认为，银行可以针对联名购房者提供一些产品，如对两个或两个以上的贷款人做贷款百分比限制。
“这样的方式能让人们在负担房贷的同时也能承受其它的贷款项目。”在我看来，这是对这些想要和家人，姐妹甚至朋友联名购房的年轻人提供极大的帮助。
也许，这些联名购房的年轻人不会住自己上百万的房子里。不过，在未来的几年内他们可以利用首次投资的利润开启人生下一次投资。
投资房产也要定个小目标
自2012年以来，澳大利亚房产，尤其是悉尼和墨尔本两大城市的房价，已经出现了一波不小的涨幅，这也引发了近几年来各国人群，尤其是来自中国的海外投资者以及新移民等人群对于澳大利亚房产市场的热捧。
据不完全统计，仅悉尼一个城市，从2012年至今的房产中位价就已经上涨了超过50%。
于是一个有意思的现象逐渐已经形成。在今天的澳洲，作为一个房产投资的顾问或者房产销售，在给客户推荐房产时有一个环节的工作已经不需要做太多了，那就是不再需要苦口婆心地告诉客户：“房子是好的投资品，它是会涨价的”。
客户们早已经被过去几十年房地产市场的表现给自动“洗脑”了。
那么话说回来，既然房地产投资是这么好的投资品，房产价格不断稳定地上涨，那么为什么我们身边真正能够被称为成功的投资者，或者说依靠房产投资来实现财务自由的人，却依然是凤毛麟角，极度稀缺的呢？
这个问题的答案或许每个人心中都有一杆秤，但在我看来，在导致绝大多数人不能依靠房产投资实现财务自由的原因中，一个很重要的因素在于：没有制定一个关于房产投资的长期目标。
前几周，墨尔本某大学附近一个大热的项目开售，据说三小时抢光，据说有人特地从中国飞过来抢房，付了定金又飞回了中国，这样的故事，我们已经听了太多太多。
只不过，在那些今天彻夜排队抢房的投资者中，在那些为抢到自己钟意的房源而热烈庆祝的人群中，又有多少人能够在未来成为房产投资这场游戏中最终的赢家呢？
