【投资资讯】墨尔本商业中心朝西部Docklands方向转移,亚太集团悉尼微信公众号文章

最近，地产专栏作者Nick Lenaghan在澳洲金融评论网站上发表了一篇如题文章，我们将其翻译如下，与大家分享。

墨尔本中心商务区的重心正在向西部转移。

这种转变尽管已经持续了很久，但目前已形成相当的规模，墨尔本城市的商业心脏现在已到达了Collins Street的街尾，正向Docklands延伸。

这一趋势是有数据可以证明的。Docklands区，尤其是Spencer Street上Southern Cross火车站的周边地区已有了蓬勃发展。

根据JLL(仲量联行)的数据显示，在那片区域有大约54万平方米的写字楼已经建成或正在建设中。

图片来源：AFR澳洲金融评论

根据JLL分析，大量的新商业地产投资将墨尔本的办公楼市场中心转移到处于William Street和Queen Street中间的Collins Street上。

这一评估结果对于正在那里开发价值13亿澳元摩天大楼的Cbus Property开发商来说是一个利好消息，Collins Street的西端随着重要性的增加被称为中心区(mid-town)。

知名地产开发商Mirvac在那里也有一个价值5亿澳元的项目将要进行开发，已确定将四大国际会计师事务所之一德勤公司列为主要租客。

开发商Lorenz Grollo也在迅速开展对标志性建筑Rialto Towers前院的价值1亿澳元的重建工程。

此外，开发商Investa早期就已选好Collins Street的567号，来投资价值4.6亿澳元的项目，租客包括澳洲最大的律师事务所之一Corrs Chambers Westgarth, 知名能源企业Jemena和全球最大的办公空间解决方案供应商Regus公司。

从Spencer Street到Docklands，越来越多的大型项目正在成形。比如，Lendlease公司正在开发价值20亿澳元的Melbourne Quarter项目，Lang Walker公司价值25亿澳元的Collins Square办公楼项目正在顺利建设，Mirvac也还有另外一个项目正在开发中。

“2013年当四大国际会计师事务所之一毕马威公司和知名律师事务所Maddocks Lawyers决定要迁入Collins广场的时候，我们就已经知道Southern Cross区已成为不少公司的办公首选地，开始成为核心地段的一部分了。” JLL的维州执行董事David Bowden说道，“当时很少人想到如此高级别的专业服务公司会做出迁入Spencer Street西部的决定。”

Mirvac商业和工业部的新主管Campbell Hannan也对墨尔本西端的崛起趋势表示并不惊讶。

他另外补充说Southbank地区也很重要，认为正是南部外拉和西部推动力量的结合，使得Collins Street成为墨尔本商业市场的关键脊柱。

他声称：“大约七八年前，曾有人认为墨尔本正在朝远离Collins Street的方向发展。如今，人们比以往任何时候都更确信，它实际上是备受青睐的地方。”