墨尔本一枝独秀！
跌了！
跌了！！
跌了！！！
澳洲的房价终于跌了！！！！
根据Domain集团最新公布的数据，在截止到今年9月份的3个月中，澳洲的全国房屋中位价出现了自2015年12月份以来的首次季度性下跌，跌幅为0.5%。
这也是自2011年以来，6年中最大的跌幅！
达尔文、珀斯、布里斯班、阿德莱德、悉尼这几个首府城市的house价格都出现了不同程度的下跌。
其中，悉尼是除达尔文之外，跌幅最大的一个城市，第3季度中，房价下跌了1.9%，现在的中位价已经降到了120万澳元。（达尔文的跌幅为3.6%。）
墨尔本、堪培拉和霍巴特是唯一3个不跌反涨的城市。第3季度，墨尔本的house价格上涨了1.3%，中位价达到$880,902。
墨尔本unit的价格同样出现了上涨，第3季度涨幅为3.4%，中位价达到了$506,334。公寓价格的上涨说明，虽然近期新公寓的开发达到了历史最高水平，但是对价格的影响微乎其微，强劲的需求依然在推动价格走高。
除墨尔本之外，阿德莱德、堪培拉以及霍巴特的unit价格也出现了不同程度的上涨。
而悉尼的unit价格和house的价格一样，同样出现了下降，跌幅为0.8%，中位价为$732,321。同样下跌的还有达尔文、珀斯和布里斯班。
在租房方面，墨尔本、悉尼、布里斯班、达尔文以及阿德莱德的房租都保持稳定。
堪培拉和霍巴特出现了上涨。
只有珀斯的房租下降了。
对于此次房价出现6年来最大幅度的下跌，Domain的首席执行官Andrew Wilson表示，过去几年中，低利率对房价上涨的刺激效应已经消失了。同时，政府通过收紧房贷政策而限制房产投资活动的措施也对房价下跌发挥了作用。
墨尔本的房市很任性！
不过，和悉尼正相反，墨尔本无论是house，还是unit，价格都逆势上涨，似乎也说明，墨尔本的房市依然火爆。
这一点，从房产数据分析公司CoreLogic最新的“Pain & Gain”报告中也可见一斑。这份报告统计的是，在今年第2季度（4-6月份）中，墨尔本所有成交的房产，其售价比原来房主买的时候是高了还是低了。
说白了就是，房主卖房，是赔了还是赚了。
结果表明，墨尔本房产市场第2季度成交的房屋中，
98.9%的house以及90.4%的unit，
都让房主赚了！
也就是说，平均100套house中，只有1套卖亏了！
CoreLogic的高级分析师Cameron Kusher说，自1995年以来，墨尔本的房价基本没有出现过较大幅度的回落。除非你当初买的房子非常烂，否则基本上都能赚钱。
位于7 Wave St, Hampton的这套房子，2002年的买入价为$786,000，今年第2季度以210万澳元的价格成交。
这样的数据也打败了澳洲其他所有的城市和全国的平均水平！
在全澳，house的售价高于原来买入价的比例为92.3%；在悉尼，这一比例为98.1%；表现最差的城市是达尔文，比例为71.6%，也就是说，将近30%的house都卖亏了。
具体到墨尔本各个区来说，位于东北部的Murrindindi表现最亮眼。第2季度所成交的房产中，售价高于买入价的房子达到100%！也就是说，没有一套房子是卖亏了的！
紧随其后的Maroondah(99.7%)、Casey (99.4%)、Frankston(99.2%)以及Wyndham (99.2%)这几个区的卖家也几乎都在房产投资上赚了钱。
不过，从投资总利润来看，Boroondara才是最大的赢家，这个区所有成交房屋的总利润高达3.186亿澳元！
但从单套房子的利润来看，Bayside表现最好。每套房子所获利润的中位数高达69万澳元！
CBD的房子是全墨尔本最不赚钱的，在第2季度，多达25.2%的房子售价都低于当初的买入价，相当于总共赔了670万澳元。
Stonnington和Moonee Valley紧随其后，卖亏了的房子比例分别为11.2%和9.7%。
中国买家有增无减！
根据Credit Suisse的分析数据，尽管新州和维州都提高了海外置业者购房的印花税，但是外国买家对澳洲房产的兴趣有增无减，他们依然是澳洲房市的重要群体。
其中，维州房市17%、新州房市26%、昆州房市8%的的新增房屋都被外国买家买走了。
尤其在维州，外国买家购买的房屋比澳洲本地买家还多。今年第2季度，外国买家在维州购买房产的总价值高达11亿澳元，比起第1季度的不到8亿澳元，又大幅上涨了。
而在这些外国买家中，中国买家依然占据主体。
今年上半年，在悉尼买房的所有外国买家中，来自中国内地、香港、台湾和澳门的买家占了87%！
分析师Hasan Tevfik说：“尽管中国政府去年12月加紧了对资本转移的控制，但是在新州和维州，中国买家对房产的需求仍然在持续上涨。”
而且，别忘了，最近汇率一直跌！昨天都到4个月新低了！
1：5.12
不知道豪们是不是又要出手了！
