澳洲银行海外收入贷款政策的重大变化,澳大利亚无锡商会微信公众号文章

起源

澳洲四大银行中的Westpac (西太平洋银行)及姐妹银行St. George(在维省名字是Bank ofMelbourne 墨尔本银行)隶属于Westpac集团；因为其宽松的海外收入贷款政策，一直是海外人士尤其是中国人的最爱。

但是从2015年3月21号，该集团对海外收入贷款政策作出重大调整，这些政策对于那些持有临时签证的人影响尤其巨大，这篇文章只是对调整政策作出简单解释。

详情

根据之前提到的：倘若您持有的永久居民签证不在Westpac贷款申请许可的签证列表中，新政策下银行无法接受贷款申请。
永久居民签证(PR): 生活在澳洲，收入币种为澳币，不需要提供FIRB批准信，可以接受贷款申请。
永久居民签证(PR): 生活在澳洲，收入币种为外币，不接受贷款申请。
永久居民签证(PR): 生活在海外，收入币种为澳币，不需要提供FIRB批准信，需要出具“完成购房所需要的资金证明”(Funds to Complete)，可以接受贷款申请。
永久居民签证(PR): 生活在海外，收入币种为外币，不需要提供FIRB批准信，需要出具“完成购房所需要的资金证明”(Funds to Complete)，可以接受贷款申请。
临时居民签证(Temp Visa):生活在澳洲，收入币种为澳币，需要提供FIRB批准信，需要出具“完成购房所需要的资金证明”(Funds to Complete)，可以接受贷款申请。
澳洲公民及新西兰公民(Citizen)：不论你在哪个国家工作，不论你的收入币种，办理贷款时不需要提供FIRB批准信，可以接受贷款申请。
纯海外投资者( Non Resident): 生活在澳洲，不论收入币种，银行不再接受贷款申请。
纯海外投资者( Non Resident): 生活在海外，不论收入币种，需要提供FIRB批准信，仅限投资房，可以接受贷款申请。

预测

Westpac更新的新政策更加清晰地根据贷款申请人的身份(及签证信息)、收入、居住地等信息，来划分了贷款申请人是否有资格在Westpac申请贷款。而各大经济学家对五月降息的猜测也正进行的如火如荼，花旗对五月降息至2%的猜测已由上周的84%上调至92%，对四月降息的猜测也由上周的36%上调至40%。

总结

对于纯海外人士: 只能买全新或未动土的楼花,并需要FIRB 批准, 新政策下加上了需提供完成购房所需资金证明（fund to complete)。
对于持外籍护照,永居身份( P.R.)海外工作人士: 需提供'完成购房所需资金证明', 只接受买房作为投资（investment)用途, 不接受买房做自住用途者(owner-occupier )。
对于临时签证像457, 163类别, 只接受澳洲本土收入, 不接受海外收入。需FIRB 批准, 并需提供完成购房所需资金证明（Fund to complete) 。
对于持澳洲护照(Australian citizen) 工作在海外人士: 与以前政策无异，