Morgan Stanley的分析师表示，澳洲的房地产市场已经达到顶峰，紧缩的政策、移民数量的减少以及虚高的价格将使火热的房地产市场降温。

这家美国投资银行在本周的一份纪要中指出，澳洲地产业已经达到最高点，并极有可能面临衰退的风险。移民的减少阻碍了房地产的繁荣，而澳洲审慎监管机构也对投资者的放贷做出了更多限制。

Morgan Stanley警告称，澳洲两座最大城市的住房需求减弱将导致供过于求的局面，尤其是公寓。

在截止至9月13日的一周里，悉尼的拍卖清盘率从四月份的超过90%跌至75%。在全国范围内，清盘率从四月份的超过80%滑落至70%多的水平。

与此同时，投资者对房产的需求也因紧缩的贷款政策而减弱。

高盛银行认为，澳洲的房价被高估了20%。

澳洲统计局称，全国的房价从3月季度到6月季度增长了4.7%，而与一年前的同期相比增长了9.8%。

然而，两座最大城市的增长率与其他地区有着显著不同。在6月季度中，悉尼房价上升了8.9%，与一年前同期相比增长18.9%，这是自2002年以来的最大增幅。墨尔本6月季度的房价增长了4.2%，年增长率为7.8%。

其他州府城市的房价增长率则远远落在了后面。