前两天听说了这么一个故事，一家地产商为了迎合潜在的中国买家，特意将一座豪宅原本的门牌号码“4”，换成了“2B”，因为他们认为“4”这个数字在中国人眼里是不吉利的。所以呢，为了迎合我们中国人的感受，能不能把调查做的全面一点啊？！　　　　

的确，近年来到澳洲买房的中国人越来越多，有的是为了投资、有的是为了移民，我也是这些人的其中之一。我的房子是几年前在墨尔本买的，当时是因为一个非常偶然的机会，当时我去听了一场在国内举办的澳洲地产讲座。那些花里胡哨的优势暂且不提，最打动我的是在澳洲买房等于买下了一块自己可以永久拥有的土地！　　

在国内买房意味着买下了几十年的房子使用权，而不是真正意义上的一所房子。而在澳洲买房，你不仅仅是买下了这所房子，还买下了房子所在的这块土地，对于这块地你有永久的拥有权、使用权，这难道不让人心动吗？于是我就下定了在澳洲买房的决心！　　

买房子对大部分来说，相信都不是一个轻松的决定。那个时候就有朋友劝我：“你太冲动啦，听了一个讲座就把自己的钱花在那么远的地方，出了问题怎么办？”老实说，最开始我也有这样的顾虑，但是觉得自己可能就像只看见眼前胡萝卜的兔子一样，凭着一股冲劲就做了决定。　　　　

对一个自己完全不了解的市场，我经过谨慎的考虑以后，选择了一家房产中介合作。说到挑选中介，我认为还是有些窍门的。第一，当然是看资历了；第二，就是中介那些工作人员的专业性。以上两条都比较抽象，最后说一条我自己的标准：我觉得一定要选在澳洲本土有分公司的，最少也要是个办事处，不然以后万一我在澳洲的房子出什么问题了，难道我还要回中国找他们不成。后来发生的一些事情也证明，找对一个好中介，确实很重要。　　

当时通过中介的介绍，在墨尔本西南区买了House&LandPackage(买地建房)，现在看一些论坛上面说，这种最危险，最容易出问题等等。其实我倒觉得还好，仁者见仁，智者见智，而且每家中介的服务都不同，主要还是看你有没有选对人家。其实这种交易方式的性质，就像国内买期房一样。说得通俗一点，就是你看中一块地，签下买土地的合同；然后再和建筑公司，签一份造房子的建筑合同，当然关于房子的式样和用料，身为买家的我还是有一部分选择权的。这点也让我比较心动，到底是符合自己口味的房子啊！　　

谣言这个东西，有时候真的是挺可怕的，没想到在我买澳洲房子的这件事情上，竟然也会受到谣言的干扰。记得那是我刚签完合同没几个星期以后，和一个朋友聊天的时候，他突然很自信的跟我说：“你这个房子啊，买的绝对亏了！你知不知道，墨尔本西南区的那些地方以前不是盐碱地，就是垃圾填堆场，土地根本不值钱，你被中介忽悠啦！”　　　
对于那时候一个根本没去过墨尔本的人来说，朋友的这几句话不可谓影响不大，我还再三和朋友确认，我那个朋友信誓旦旦的拍胸口保证：他的信息来源渠道如何过硬，他的哪个生意伙伴的亲戚的朋友的小孩在澳洲读书，消息绝对可信等等。于是我就百爪挠心了，难道真的被中介忽悠了？！　　

接下来，我做了一个很重要的决定：亲自去墨尔本一次！一来可以去实地看看我买的那块土地倒是长得什么样；二来也顺便去南半球这块大陆长长见识。　　

说到出国，首先要解决的就是签证问题。前面提过，对于像我这种海外的投资者来说，选对一个中介，真的是非常重要，好的中介能够提供的帮助，有时候还会超出你的想象。我决定去墨尔本之前，我和中介联系了一下，表达了我的顾虑和想法。虽然合同已经签了一段时间，超过了可以反悔而无需赔偿的那段时间，但那家中介还是答应了我提出的以下条件：第一，帮我申请一个可以去澳洲的签证，让我去实地考察考察；第二，如果我真的不满意，可以再协商解决。　　

就这样，我生平第一次踏上了澳洲的土地，这次墨尔本之行，除了我之外，还有我一个很要好的朋友，朋友英语非常好，一路上帮了我不少忙。到了墨尔本，卖房子给我的中介已经安排了人在机场接我，还帮我在预定了酒店住处，算是十分贴心的服务。但是当时的我，在感激之余，又想，现在服务的这么殷勤，不会真的是房子或土地有什么问题吧？看来接下来去看房子的时候，自己也要多长一个心眼。　　　　

休息了一晚上之后，第二天就是在中介的陪同下去实地考察了自己的土地项目。一路上过来，中介派来陪我的人，几乎没有说什么介绍推销该地区好的话，聊的更多的反而是关心我是否习惯，还介绍了一些墨尔本附近的景点，让我也安心不少。　　

车行驶在墨尔本这边的路上，看着外面的风景不断掠过，当时我脑子里还真没有欣赏异域风光的那个念头，只是下意识的开始比较国内和这边的不同。我觉得最吸引我的不同点就是：国内的一切都显得人为的痕迹很重，大楼，公路甚至是绿化，都有很明显的人工痕迹。但是墨尔本这边，虽然公路也很发达，建筑也很多，可给我的感觉就是和自然结合得很好，让人看了就很舒服。　　

车子终于开到我买房的那片区域，因为才签了合同没多久，所以房子的建筑还只是一个雏形阶段，看着那已经有了几分样子的框架，我还是有点激动的。附近也有已经完工的房子，有的甚至已经住了人。　　　　

我要说明一下的是，澳洲这边的小区住房开发和国内完全不同，国内是先圈一块地，然后就是自己规划，造个几栋高楼出来，配上些绿化设施等，全部造好之后，新小区就开盘了。而这边的开发商是在政府把小区附近的所有配套设施都提上日程开始建设，并且小区内每一块土地都划分好之后，就开盘了，签了一份建筑合同，就开始造一栋房子。　　看过了房子之后，我又提议在附近逛一逛，医院，学校，商场等等，都很近，开车都不超过10分钟，确实很方便。老实说，我还真的看不出有什么垃圾填堆场或者盐碱地的痕迹。　　　　

回到酒店之后，我让陪我一起来墨尔本的那个英语很好的朋友，做了一件很“聪明”的事。我们分别找了几家澳洲这边当地的地产中介，询问我的投资房所在的那片区域的情况。综合下来收集到的信息，还是很令人满意的！中介那里根本没有欺骗或者隐瞒我什么，所谓的盐碱地和垃圾填堆场根本就是子虚乌有的事情。　　

接下来在墨尔本的几天，我和朋友也过得十分愉快，去附近有名的几个景点转了转。也和中介说好，定期会去帮我监督建房的工程以及验房等手续，并寄房子建造过程中相关的照片给我看。这次澳洲买房的经历，让我总结出：在澳洲买房一定要自己去看，心里才踏实，毕竟是要住一辈子的地方。　　

回国之后，再一次面对我那个苦口婆心的朋友之时，我觉得心里有了底，但听着他滔滔不绝的数落我的时候，我却失去了和他辩解的念头。毕竟我那个朋友也是好心，再说，确实也存在跨国骗子的事情。所谓磨刀不误砍柴工，我实在很庆幸自己当初在中介的选择上所做的功课和谨慎。