翻译自： Australian Property Journal

依据对澳洲地产投资专家的景气调查问卷，目前在主要首府城市中，布里斯班的居住地产投资仍然是最优选择。

在1000位地产投资人中，多达半数的人认为布里斯班房市投资将有最佳的投资前景，尽管这与一年前的调查数据58%相比，略有下滑。但仍遥遥领先墨尔本（20%的受访者认为墨尔本地产拥有最佳投资前景），悉尼（11%），阿德莱德（9%）和佩斯（4%）。

地产投资人的投资知识正进一步充实。“由于悉尼、墨尔本楼市正在步入房产周期的巅峰，他们中的许多人已经把眼光放到全澳最大的两个地产市场——悉尼、墨尔本——之外的其他市场”，PIPA的主席BenKinsley认为。

尽管一些来自对布里斯班房市过分供应的关注，有两个重要原因使得布里斯班继续吸引着投资者——这包括可负担性和潜在的优厚回报。

他补充布里斯班正在大力投资基础设施，这使得城市变得更加宜居；这一改变正被越来越多的投资者所注意到。

调查发现70%的受访者认为目前是良好的时机进入市场，这与去年相比，提高了5%。

虽然32%的受访者说目前的贷款政策变化已经影响了他们的还贷能力，但是仍然有58%的受访者有意向在未来6到12月间购买一处房产。

仅有13%的受访者认为低利率创记录可能是地产成为目前最有吸引力投资选择的原因，然而72%的受访者并不担忧负扣税潜在去除的可能性，同时2%的受访者认为目前负扣税优惠是房市投资重要的吸引力。

与去年相似，大多数的房产投资者正在目睹过去短期的挑战，但是仍然关注来自于居住房产投资带来的长期的财富收益，包括潜在的房价增值和房租收入。更重要的是，大多数投资者并不期待在目前低利率的环境下快速获益。

调查也证实大量相关负扣税的讨论造成了一些负面影响。但是大多数投资者理解负扣税仅仅是一个短期现金流的举措，并不是长久的房产投资策略。仅仅一小部分受访者因为税收优惠而对投资房产发生兴趣。

对于投资者而言，贷款经纪人仍然是处理个人财务的重要保证。65%的受访者使用经纪人帮他们处理最近的一次贷款投资，71%的受访者计划下一次贷款时将使用贷款经纪人。

多达31%投资受访者有自己一套专门的投资策略，87%的受访者考虑接受更多的投资学习———特别是包括房产投资中潜在的风险和投资收益。89%的受访者相信地产业应该规范化和专业执照化。