SQM Research最新发布数据显示
当前墨尔本City空置率已经降至
1.4%
1.4%空置率意味着什么？
空置率
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
按照国际通行惯例：
（1）商品房空置率在5%至10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；
（2）空置率在10%至20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区；
（3）空置率长期处于5%以下，则说明房屋供不应求。
而墨尔本的空置率长期低于5%，现在更是跌至1.4%，也是在向全球投资者们传递一个信息：
墨尔本房产仍然供不应求
是什么导致墨尔本住房空置率如此低？
原因一
租房人数增加，租金保持上涨
随着人口的不断增加，整个维多利亚州租房者人数现已达到150万。2006年至2016年期间，维州租房者人数增长了34万人，墨尔本租房市场迎来了空前繁荣。
据统计，现在整个维州的海外学生人数达到了17.5万人。作为“全球第二佳留学城市”，越来越多留学生将涌入墨尔本，这将大力消化市场上的房源。
与此同时，租金的上涨也是有目共睹的。当前墨尔本公寓租金指数，较去年同期上涨3.7%，而独立别墅则上涨了4.1%。
原因二
维州住房批建量下降
尽管人口的爆炸式增长带来了庞大的住房需求。然而，维州的住房批建量却有所下降。BIS预测维多利亚州公寓的开工量会大幅减少，从2015年的峰值（近19800套）降至2021年的谷值（约7200套），墨尔本房市还是会面临严重的供不应求的局面。
原因三
澳洲中央银行现金利率维持1.5%不变
自2016年8月以来，澳洲的现金利率就一直维持在1.5%的历史低位不变，据预测，未来也将继续保持1.5%低利率。现金利率降低，意味着市场流动资金增加，房产交易数量增多，这也是澳洲整体房价将继续上涨的重要因素之一。
据CoreLogic数据显示，在澳洲的609个百万澳元城区中，墨尔本共有141个，占据了墨尔本区域总数的三分之一。而在5年前，墨尔本的百万澳元城区还只有30个。
墨尔本房市面临着巨大的住房需求，房价房租自然水涨船高，这也给投资者带来极大利好，投资墨尔本房产正当时！
墨尔本“后花园”—St Kilda大道
黄金三角洲
全新高端公寓项目
重磅来袭
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