随着越来越多的租客因疫情而离开租房市场，澳洲主要城市的房屋出租数量激增，导致租金需求下降。专家表示，随着租金收入的枯竭，租金市场的疲软将对房地产投资者和房地产企业造成最严重的打击。Domain的最新数据显示，在截至4月19日的一年里，全澳出租房源增长了7%。
在悉尼，市场上挂牌房产数量跃增15%，而在墨尔本，挂牌房产数量增加了14%。几年来，霍巴特的租赁市场一直是全澳最紧张的，这里的挂牌出租的房屋数量的增幅已经最大的，达到41%。
Domain经济学家特伦特·威尔特希尔（Trent Wiltshire）表示，除了Airbnb和其他短期租赁网站向长期租赁市场大量出租房产外，越来越多的卖家也在把自己的房产拿出来出售，然后再出租出去。但他表示，随着失去工作和收入的人搬回父母家、与朋友同住或解散合租房屋，租房市场上新增的供应不太可能被吸收。随后，大城市的房租开始下降。SQM Research数据显示，在截至4月20日的一个月里，悉尼房屋租金下降5.7%，公寓下降3.7%。
在墨尔本，房屋和公寓的租金都下降了2.4%，而霍巴特的租金目前下降了4.7%。SQM Research董事总经理路易•克里斯托弗（Louis Christopher）说：“这只是租金持续下降的开始，因为在供应上升的同时，需求继续下降。随着时间的推移，我们可能会看到租房空置率大幅上升。即使我们5月份开始看到一些限制措施可能会被取消，住房市场出现v型复苏，但由于供求失衡，这对租房市场仍然没有帮助。现在对现有地产投资者来说不是好时机，因为现在不是出售的好时机，而且很难找到租户。我认为租赁市场有很多问题。”
新州房地产研究所首席执行官蒂姆·麦基宾（Tim McKibbin）表示，澳洲正面临着前所未有的、不稳定的、不确定的租赁前景。他说：“我们正处于租赁市场的未知领域。六个月的暂停拆迁可能会导致更多的租约被放弃，因为人们搬家其他家庭成员同住。”
Starr Partners首席执行长道格拉斯•德里斯科尔（Douglas Driscoll）说：“政府暂停驱逐方房客的要求可能导致的租金拖欠可能会使许多机构陷入财政困难。租房是大多数房地产企业的命脉。当销售市场不景气时，许多中介公司依靠他们的物业管理获得收入。现在，如果你的情况是很多租户没有支付租金，那么经纪人显然不能对没有支付的租金收取费用。这是一个巨大的威胁。我们正受到来自两个方向的攻击——销售额持续减少，租客也没有支付租金。”
他表示，由于多数房地产企业的利润率仅为15%左右，再加上销售交易的下降和租金拖欠的增加，可能会将许多中介机构推到破产的悬崖边上。他说：“让我们面对现实吧，销售额大幅下降，租金收入发生重大变化，我们可能会看到，绝大多数房地产企业都在亏损。我只是不明白他们怎么能维持下去”。
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