不得不说，
墨尔本的房东真是太难了！
自疫情爆发以来
澳洲政府就规定：
6个月内，即便租客交不起房租
房东也不能发“驱逐令”！
让不少房东叫苦不迭！
澳洲边境持续关闭导致租客源锐减
也直接让墨尔本的空置房产激增
为了吸引租客，
降租，还是不降租？
对不少房东而言已不是一个选择......
面对租客
房东只能吐出一句至理名言
“你看我还有机会吗？”
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疫情下的包租婆/公究竟该怎么办？
如何及时止损、防范于未然？
如何最大化包租婆/公的利益？
01
6月墨尔本新增852套空置房产
自COVID-19以来，墨尔本的租赁市场也无可避免的遭受波及。
而 Domain 最新数据显示，墨尔本的空置率已连续4个月上升，6月上升了10个基点，达到3％。远低于全澳平均水平2.2%。在所有首府城市中，墨尔本的空置率仅次于悉尼（3.6%）。
同时，一个月内，墨尔本新增852套空置房屋。近几个月，墨尔本CBD、Southbank、Docklands的空置房产数量更是远超其他地区。
一年中，墨尔本的空置率上升了130个基点，几乎是COVID-19之前的两倍。
不仅如此，墨尔本“忍痛”降租的房东也越来越多了。
截止5月，墨尔本有四分之一的出租房租金下跌。
居高不下的空置率和政府的援助，让租赁市场的天平，逐渐向租户倾斜。
Realestate.com.au经济研究总监 Cameron Kusher 表示：“当前的市场肯定是租房者在谈判中比房东拥有更多权力。”
02
墨尔本房东将面临更多"囧"境
随着维州第二波疫情爆发，澳洲边境开放再次被推迟。
今日，维州和新州一致宣布将关闭边境，这也是100年来的首次。
对不少房东而言，无疑是雪上加霜。
国际租客源被切断，州际租客现已不现实。
剩下的本地租客，有些又由于COVID-19经济困难而被迫搬回父母家，或搬到更便宜的郊区，或者干脆不想交租。
房东们，可真是一个头，两个大。
高盛直播
第四期/7月9日/周四
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身处“囧境”的房东们该
如何应对疫情对租赁的冲击？
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